新公寓：堪培拉人买不够。图片：Michelle Kroll。
最新月度数据显示，堪培拉的房价继续上升，一位房地产行业人士表示，堪培拉迫切需要新的住房存量，ACT政府应该利用当前市场热度，释放更多土地。
CoreLogic数据显示，堪培拉的单元房和联排别墅价格仍处于快速增长的阶段，而独栋别墅在二月份涨势放缓后也恢复了一些增长势头。
三月堪培拉房价整体价格上涨了1%，巩固了其仅次于悉尼的全国第二昂贵的地位，其中独栋别墅上涨了0.8%，单元房和联排别墅飙升 1.5%。
虽然远未达到去年的高点，但房产需求依然强劲，特别是买家转向中高密度住宅，寻求更高的投资回报率。
今年第一季度，首都领地房价整体增长3.1%，独栋别墅增长2.9%，单元房和联排别墅增长3.8%。
独栋别墅的中位价现在为$1,055,812澳元，在过去12个月中大幅上涨了22.4%。单元房和联排别墅的中位价为$609,314澳元，比过去一年上涨了18.4%。
根据CoreLogic的数据，在过去12个月中，首都领地房价增长最快的10个城区包括Gungahlin区和Weston Creek区，而Waramanga区更是以32.3%的涨幅位居榜首，中位价为$1,004,939澳元。
过去一年首都领地房价中位数涨幅最快的前10名城区。图片：CoreLogic。
根据CoreLogic的数据，今年初的拍卖清盘率有所下降，但截至3月27日的一周，155处房产的拍卖清盘率为 72.9%。
不出所料，自上周末以来，内南区的两处房产分别以近300万澳元和超200万澳元的成交价位居前10名，但Coombs区的一套房子也以近200万澳元的价格售出，还有一套位于Rivett更大街区的老房子。 140万澳元。
Independent房地产公司Woden和Weston Creek地区的负责人马克·沃伦斯（Mark Wolens）表示，堪培拉市场正在企稳，公寓行业是市场的主要推动者。
沃伦斯先生说，可负担性和灵活性是因素，但他相信买家已经意识到公寓有多便宜。
“我认为多年来堪培拉的公寓实在太便宜了，”他说。 “在当前的涨价之前，公寓的价格甚至更便宜，只需要付基本的首付，买房（每周）偿还贷款就能比支付租金便宜100到150澳元。
“现在房价似乎已经开始追上来了，但人们已经看到了市场的变化，权衡性价比和负担得起的价格，然后做出了自己的决定并进入市场。”
CoreLogic房价指数。图片：CoreLogic。
沃伦斯先生表示，大部分公寓房源已售出，由于建筑成本不断上涨，一些项目不得不一再推迟。
他说，在Woden区，W2项目就只剩下5套公寓，The Oaks项目1期和2期已售罄，Woden Green项目1期也已售罄，2期即将发布。
“这是很大一批房产，而且大多数是自住买家。市场上可供人们选择的房产真的不多，”他说。
沃伦斯先生表示，他的公司迫切需要更多的房源来满足需求。
“我们正在出售当下拥有的所有库存，我们无法保证足够的房源。我们还没建立起足够多的成熟社区，需要更多的项目进入市场，”他说。
沃伦斯先生表示，在当前的市场环境下，出售更多土地将是政府明智的经济学，因为这可以让“开发商赚到大笔收入”。
“现在应该利用市场，每个人都会受益，因为你不知道三到四年后市场会怎么样，”他说。
尽管拍卖清盘率有所下降，但房产仍在出售，尽管它们需要更长的时间，这也意味着市场上可供选择的房源相对更多。
沃伦斯先生说，所有城区的房产市场都很强劲，尤其是Weston Creek区，与附近的Molonglo区相比，这里的街区要大得多。
他说，利率、选举和经济存在不确定性，但堪培拉的前景仍然乐观。
过去的一个月，CoreLogic的全国房屋价值指数（HVI）上涨了0.7%，月增长率小幅上升，主要是由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和首都领地以及几个地区的强劲表现，抵消了悉尼和墨尔本房价下滑的影响。
研究总监蒂姆·罗利斯（Tim Lawless）表示，随着2021年初录得的强劲增长超出12个月的计算，未来几个月的年度增长趋势有可能急转直下。
CoreLogic指出，负面因素包括负担能力、通货膨胀和利率上升，但同时，购房补助、总体供应增长和移民人数的增加可能会减轻这些影响。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
