位于Red Hill区的81 Mugga Way独栋别墅以420万澳元价格成交。图片：Peter Blackshaw Manuka。
澳洲房产数据研究公司CoreLogic公布的最新数据显示，悉尼和墨尔本房产市场的热度可能正在消失，但堪培拉的房价仍在继续攀升，因为首都地区的高收入、低利率和供应短缺，堪培拉的所有住宅价格（包括独栋房屋、单元房和联排别墅）在4月份又增长了1.3％。
储备银行将在明天（5月3日星期二）开会决定是否提高现金利率，届时超低利率的时代看起来将发生变化。然而，即使现金利率提高后，利率仍相对处在低位，堪培拉的房源供应仍然紧张。因此，堪培拉市场虽然没有白热化，但看起来将有更多的增长，尽管速度可能会放缓。
3月份，堪培拉独栋别墅价格仅上涨了0.8%，而单元房和联排别墅则飙升1.5%。
堪培拉单元房和联排别墅的价格增长现在已经超过了独栋别墅，在2022年已增长了5.1%，而后者仅为4.3%。在过去的12个月里，独栋别墅价格上涨了21.5%，但单元房和联排别墅则达到了18.4%，并在加速迎头赶上独栋别墅。
这也从侧面反映了市场上独栋别墅的匮乏，对于许多人来说，市场上没有能够满足需求和价格合适的独栋房产，于是他们转向更负担得起的中高密度房产。
4月房价变化。图片：CoreLogic。
在联邦大选前夕，两个主要政党都在通过补助计划吸引首次购房者。
在ACT，巴尔的工党政府限制独立住宅的土地供应，而自由党参议员塞德·塞塞利亚（Zed Seselja）表示，他已成功游说莫里森政府在2022年底前释放Belconnen区的243公顷CSIRO的土地用于房产开发。
现在，堪培拉独栋别墅的中位价为1,070,220澳元，单元房和联排别墅的中位价为619,753澳元。
虽然拍卖的清盘率已降至67%，但高端市场的强劲势头仍在持续，Red Hill区的拍卖结果就是例证。
房产经纪公司Peter Blackshaw Manuka以420万澳元的价格出售了位于黄金地段的Mugga Way街81号的五居室住宅，第二名是位于Weetangera区De Salis St街12号的五居室住宅，由 Ray White Canberra房产经纪公司以220万澳元售出。
Weston Creek区和Molonglo区位置便利，一些人将它们称为新的内南区，在过去12个月中，这两个区也进入了Core Logic房价增长前10名的城区排行榜，榜单的前三位分别是Waramanaga区、Holder区和 Denman Prospect区领衔。
Coombs区和Stirling区也榜上有名，Gungahlin大区的Ngunnawal区、Forde区、Palmerston区、Harrison区和Nicholls区填补了其他位置。
ACT房价增长最快的城区。图片：CoreLogic。
CoreLogic报告称，自2020年新冠疫情发生以来，悉尼和墨尔本第一次出现了季度负增长，其全国房屋价值指数（Home Value Index）仅为0.6%，为2020年10月以来的最低值。
4月份霍巴特的房价也出现了下跌（-0.3%），这是该首府城市22个月以来出现的首次月度下跌，但堪培拉、阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价涨幅均超过1%。
CoreLogic称，房地产挂牌量持续不足有助于解释这些城市持续强劲的市场动力。
但CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，除珀斯外，这些城市的市场增长趋势是较低的。
他表示，预期的利率上升可能会进一步影响澳大利亚的房地产市场。
“随着澳联储在5月3日宣布11年来首次加息25个基点至0.35%，我们可能会看到今年剩余时间和2023年住房市场的增长势头进一步丧失，”他说。
“过去一年，住房负担能力紧张、定期抵押贷款利率上升、一些城市的挂牌数量增加以及消费者信心下降，种种因素都在给房产市场带来压力。
“随着现金利率的上升，可变抵押贷款利率也将呈上升趋势，置业者的借贷能力将会降低，借款人的还款能力评估也将收到影响。”
不过，劳利斯先生表示，低失业率和还款缓冲将有助于最大限度地帮助市场上的买家和卖家。
在堪培拉，繁忙的政府部门，特别是在国防等领域的政府雇员，将会继续支撑起强劲的住房需求。
影响住房市场的另一个重要因素则是移民和国际学生的回归。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
