空置房源增多，但还不够。图片：Michelle Kroll。
这可能是堪培拉房屋租赁市场风暴来临前的宁静，最后一个季度相较去年同期空置率有所上升，并且部分区域租金有所下降，不过仍然保持在全澳最高水平。
随着工作者和学生（包括中国留学生）返回澳大利亚首都，房源的季节性需求下降和空置房源的增加也将结束。
12月市场上的两组数据显示出空置率低的状况有所改善。数据分析公司CoreLogic表示空置率为1.6%，而房产数据研究公司SQM Research公布的空置率略高达1.9%，此前空置率长期处于1%或更低水平。
SQM公司表示，12月份有1129个空置房源，2021年则为689个。
CoreLogic公司则表示，12月周租金的中位数下降至$681澳元，并且与全澳的趋势相反本季度下降0.7%，但年度仍上涨4%。
事实上，2022年全澳租金则上涨10.2%，创下历史新高。
堪培拉独立房屋租金跌幅最大，下降0.8%，单元房租金波动不大，下降0.2%。
CoreLogic公司表示，继2020年9月以来从低谷到上涨18.1%到6月的峰值之后，堪培拉租金累计下跌1.1%。
但截至1月12日这个月，SQM公司的租金中位数上涨2.6%达$667澳元，全年上涨7.1%。
据报道，在Belconnen等一些城区，租金涨幅达两位数。
The Property Collective房屋管理公司的物业管理负责人及首都领地房地产协会（REIACT）主席汉娜·吉尔（Hannah Gill）告诉Region，这是周期性和季节性因素，不过空置率有所改善并不能让人安心，因为这仍反映出市场不健康。
吉尔女士表示，房源从“空置率低到异常离谱的程度改善到稍微离谱的程度”，所带来的变化并不明显。
她说：“就供应不足以及拉高租金或保持租金稳定这一事实而言，租赁市场仍然非常受投资者青睐。”
吉尔女士表示，2%至3%的空置率是可接受的，但多年来堪培拉没有出现这样的空置率。
她的房屋中介公司的每处物业都能收到很多份强劲的申请。
“你怎么抉择呢？掷硬币吗？”吉尔女士说。
吉尔女士表示，很多新房源（主要是公寓）会在短时间内上市，但很快就被租出，而旧独立房屋很快变得稀缺。
高租金收益（尤其是公寓）将吸引投资者，但对于独立房屋的未知因素是，投资者如何应对最新的最低能效标准，如安装天花板隔热层等要求。
吉尔女士表示：“即使有免息贷款，但很多投资者并不感兴趣。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
