上个季度，堪培拉哪个区的房价下跌最多？

上个季度，我们已经能感受到利率上调对堪培拉的房价带来冲击，房价中位数下降了5.2%。

CoreLogic房产数据研究公司的市场地图交互工具显示，整个堪培拉房产市场销售疲软的情况仍在继续蔓延，该公司所分析的全部85个区的房价在9月季度都有所下降。

而再上个季度，只有26.5%城区的房价出现下跌。

不过目前堪培拉的独栋房屋中位数仍超过百万澳元大关，为1,009,575澳元，这使得堪培拉成为全澳价格第二高的首府城市。

堪培拉只有四个区的独栋房屋价格中位数低于75万澳元，分别是Charnwood区（705,323澳元）、Phillip区（683,851澳元）、Greenway区（650,597澳元）和Belconnen区（623,496澳元）。

不过CoreLogic公司分析显示，超过四分之一（27.1%）的区，房价同比下跌。

Belconnen区在本季度记录到最大跌幅，下跌达10.5%，其次是Denman Prospect区和Page区（下跌10%）、Garran区（下跌9.1%）和Weetangera区（下跌9%）。

12个月里，房价跌幅最大的是Torrens区，跌幅6.7%，其次是Aranda区和O’Connor区（下跌6.5%）和Hackett区（下跌5.9%）。

情况稍好些的区是Campbell区和Campbell区，房价下跌2%，其次是Phillip区（下跌2.3%）、 Chapman区（下跌2.5%）、Dickson区（下跌2.7%）和Fadden区（下跌2.8%）。

单元房和联排别墅的价格在本季度保持良好，截至9月的三个月内跌幅1.7%，中位数为616,027澳元。

在数据公司所分析的47个区中，有40个区的价格下跌。

跌幅最大的是区为Calwell区（下跌5.9%），其次是Isabella Plains地区（下跌5.6%）和Cook区（下跌5.1%）。

Hawker区单元房的价格上涨3.1%，其次是Barton区（上涨2%），然后是Griffith区和Casey区（上涨1.4%）。

在47个区中，有37个区的价格中位数在500,000澳元至750,000澳元之间，但只有5个区的价格中位数超过750,000澳元，同时有5个区的价格中位数低于500,000澳元。

CoreLogic公司的经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，只要利率持续上升，房价便会持续下降，不过是跌幅的问题。

“我认为，如果利率仍在上升，那么房价可能不太会大幅上涨，”她说。

“我们看到堪培拉房价下跌有放缓的趋势……这或许表明，随着年底越来越近，房价下跌的速度将略为平缓。”

“不过，实际变化将受到利率影响。如果利率发生调整，对于房价下跌速度将产生相当大的影响。”

埃兹女士表示，单元房市场的小幅下跌则反映出，单元房价格对利率上升较不敏感这一事实，同时独栋房屋的房价涨幅远超过单元房的涨幅。

埃兹女士说，堪培拉优质城区在上个季度的跌幅最小，因为利率开始上调的时候，这些区是最先受到冲击的。

“这些区的房价在1月到 3月左右开始下跌，而部分房价可负担的城区的房价则刚刚开始出现下跌。与优质城区房价下跌放缓相比，这些城区初始跌幅更大，”埃兹女士说。

她表示，堪培拉强劲的就业基础仍然为房地产市场提供有力支撑。

埃兹女士说：“这肯定有助于压低不良销售，而且我们还没有看到市场上有任何不良房源。”

“事实上，堪培拉的新房源比我们预期的同期水平低了约10%。”

还有证据表明，在利率趋于平稳之前，手中有房源的人一直在推迟将其房产上市销售。

埃兹女士表示，她预计房价的跌幅不会高于疫情期间的涨幅。

春季的销售旺季仍为市场提供助力，不过随着利率上升，年末房价可能会继续下降。

埃兹女士说：“待市场逐渐趋于稳定，我们期待看到市场的低位，并在此后随着房产市场状况有所改善，房价可能再出现回调。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.