Tuggeranong Valley的独栋房屋的租金最为便宜。图片：ACT公园及保护服务部门。
截至6月底，堪培拉可供出租的物业略显增加，不过堪培拉的独立房屋和单元房的租金仍然为全澳最高。
SQM Research数据研究公司最新数据显示，与今年5月份相比，堪培拉可供出租的房产数量增加了约60套，总数为492套，空置率由0.6%回升至0.7%，情况略好些，但房源仍然紧张。
截至7月12日，独立房屋平均租金要价达到了每周$719澳元，上涨1.6%，同时，单元房的租金每周接近$500澳元，上涨0.6%，远远高于排在第二位的悉尼。
在20-21财年，堪培拉独立房屋的租金上涨16.4%，单元房租金上涨6%。
Independent房产管理公司总经理格蕾丝·霍珀（Grace Hooper）表示，虽然与今年初相比，市场有所放缓，但目前物业出租的速度仍非常迅速。
她说：“冬季堪培拉的租房市场有所放缓，房源在市场上停留的时间更长，这是正常的现象。但今年我们还没有看到这种趋势。”
霍珀女士表示，总体而言，推动租房市场紧俏的因素并未发生改变，依然还是大家迁居至堪培拉工作（尤其是政府部门），以及较少的房源数量。
澳洲各州首府城市空置率。图片：SQM Research。
堪培拉最可负担的房产位于南部的Tuggeranong区以及北部的Belconnen区。
数据显示，Tuggeranong区独立房屋的平均租金为$615澳元，一套三居室的独栋房产每周租金约为$558澳元。
对于单元房来说，平均租金则为$484澳元，同时两居室的单元房每周租金更便宜，为$432澳元。
在堪培拉Belconnen区，独立房屋每周的平均租金与Tuggeranong区持平，为$617澳元，不过相比来说，这里的三居室房产租金价格略高，为每周$594澳元。
除此之外，Belconnen区单元房的租金也比南区略高，达到每周$490澳元，同时两居室的单元房的每周租金也超过$500澳元（为$504澳元）。
堪培拉内北区和内南区的仍然是租金最高的地区，房源需求旺盛的Weston Creek地区租金紧随其后，所有独立房屋的平均租金达到了每周$725澳元。
内南区独立房屋的每周平均租金已接近$1000澳元，其中三居室房源的平均租金则为$621澳元；与此同时，这里单元房平均租金达到了每周$544澳元，其中两居室房源每周租金大约为$600澳元。
内北区独立房屋的每周平均租金也达到了$822澳元，单元房平均租金为$590澳元。这里三居室独立房屋的每周租金为$712澳元，两居室单元房的平均租金要价为每周$632澳元。
Weston Creek地区单元房租金要价约为$500澳元，而附近的Woden Valley地区，所有独立房屋的平均租金为$694澳元、三居室的独立房屋平均租金为$615澳元、所有单元房的平均租金为$510澳元、并且两居室单元房的平均租金为$488澳元。
人口众多的Gungahlin区房源则是第三便宜，独立房屋的平均每周租金为$651澳元、三居室独立房屋的平均租金为$583澳元；单元房的平均每周租金为$461澳元、两居室单位房平均租金为$477澳元。
堪培拉高于平均水平的收入意味着租房者可以消化上涨的租金压力，但对于公共服务及相关领域之外的工作者们来说，房屋的压力正在越来越多地吞噬大家的收入。
澳洲各首府城市周租金指数。图片：SQM Research。
有关福利团体组织继续敦促有关部门为低收入以及固定收入人群建造更多社会福利住房。
上周，ACTCOSS首席执行官艾玛·坎贝尔（Emma Campbell）博士在立法议会规划调查中表示，ACT政府必须承诺实施ACT住房战略，解决住房危机必须成为下一次预算规划中的优先事项。
她说：“我们有3,100套社会住房短缺，每天至少有1,600人面临无家可归。对于低收入人群或需要支持的人群来说，在堪培拉想寻找可负担得起的出租房源可谓微乎其微。”
“我们需要全面、透明并及时地去落实ACT住房战略，并履行议会及管理协议中的所有承诺，其中包括400套额外的公屋以及600套经济适用房。”
“这应该包括授权社区住房供应商（CHP）采取相关措施来解决经济适用房短缺的问题，如让他们可以获得负担得起的土地、重新分区让这些社区住房供应商可以建造经济适用房，以及相关费率的豁免。”
SQM Research数据研究公司董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，目前澳洲较大型的首府城市的空置率已经下降，而租金正在飞速上涨，这可能会对未来几个季度的消费者价格指数产生影响。
他说：“与此同时，有部分进一步的证据表明，我们已经达到了区域入住率的高点，并且虽然近期悉尼在施行封锁措施，不过当地租房者的情况可能在今年晚些时候得到缓解。”
CoreLogic公司公布的2021年6月季度租金评估显示，堪培拉的租金在全澳领先，一般独立房屋每周租金在$668澳元，单元房每周租金在$521澳元。
其最新数据显示，全澳租金同比上涨6.6%，这是自2009年1月以来住宅租金年增长率最高的比率。
截至2021年6月的三个月之内，CoreLogic记录到全澳租金指数上涨了2.1%，要低于3月季度公布的3.2%。
由于住宅价值超过租金增长，在6月季度，全澳总租金收益率为3.41%，低于3月季度的3.55%以及前一年的3.73%。
偏远地区租金则继续超越首府城市租金，偏远地区在今年第二季度上涨2.7%，而首府城市租金上涨1.9%，不过环比均出现下降。
尽管近几个月的增长有所放缓，不过2021年6月，澳大利亚偏远地区的年租金增长率达到11.3%，这是自2005年CoreLogic记录租金指数以来最高年增长率。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
