供应减少和房源类型缺乏多样性仍是主要问题。图片：Ian Bushnell。
堪培拉房屋租赁市场今年再度收紧。随着新公寓房源被市场吸收、投资者退场，租金正被推高。
一份新报告显示，截至去年9月底，首都领地的空置率已从当时相对健康的2.4%降至1.6%。
根据房地产数据研究公司Cotality发布的季度租赁回顾报告，虽然过去三个月堪培拉租金保持稳定，但过去一年上涨了2.8%，所有住房类型的租金中位数达到每周680澳元。
其中，独立屋租金中位数为每周725澳元，公寓为598澳元。
这使得堪培拉在各首府城市中处于中等水平。
首都领地房地产协会（REIACT）主席、The Property Collective物业管理总监汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示，去年相对较高的空置率主要由多个大型公寓项目交付推动，尤其是在Woden地区。
“这些房源很快就入住了，这种情况经常发生。现在市场大致回归到正常待租状态，”她说。
但她指出，投资者正大量抛售公寓。
“我们看到越来越多的投资房源退出租赁市场，这是我从未见过的情况，”她说。
吉尔表示，这一趋势源于监管和税负压力的叠加，以及利率趋稳后更有利的出售环境。
“许多业主此前一直在观望，现在他们可能觉得市场上有买家，信心有所恢复，”她说。
“目前市场上有一些价格相对合理的房源，这为首次置业者创造了机会。但我们没有看到大量投资者入市，反而看到他们大量出售。”
房屋租赁市场紧张，租金上涨。图片：Cotality。
吉尔指出，独立房屋一直是市场上的紧缺资源，而整体供应量远低于公寓。
她表示，现行的税收环境使得投资独立屋的业主面临困难。
“从现金流角度看，持有独立屋的投资者压力很大，尤其是因为土地税，”她说。
市场长期存在的主要问题是缺乏房源多样性和选择空间，这被称为“消失的中间层”。
吉尔表示，参加开放看房活动人数很可观，但不像悉尼那样出现“50人甚至100人挤爆一场”的情况。
“市场确实有需求，很多优质租客在找房，但房源类型并不丰富，”她说。
吉尔预计，市场将在年底前进一步收紧，随着部分工作者离开堪培拉，租赁压力会暂时缓解，之后又将再次趋紧。
她指出，健康的空置率应在3%左右，但由于长期无法达到这一水平，1.6%现被视为合理。
她表示，只要不跌破1%，她就能接受。
Cotality公司报告称，内南区的Red Hill、Deakin和Griffith，以及Denman Prospect和Campbell的独立屋租金最贵，中位数在每周900至1000澳元之间。
堪培拉南区的Gowrie和新开发区Whitlam并列录得最高年度租金涨幅，达5.9%，中位数为每周819澳元。
最实惠的房源则是Mawson和Lyons的公寓，中位数均为491澳元，其次是Lyons、Chifley和Gungahlin的公寓，租金中位数低于550澳元。
Griffith的公寓录得年度最大涨幅，可能与新房源供应有关。
从全澳范围来看，Cotality公司表示，第三季度租金重新加速上涨，季度涨幅达1.4%，是自2024年6月以来的最大三个月涨幅，也显著高于第二季度的1.1%。
截至9月的年度租金涨幅达4.3%，较5月录得的四年低点3.4%高出90个基点。
布里斯班和悉尼领涨，年度租金增速较6月分别上升1.7和1.5个百分点。
Cotality经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，全澳范围内持续的租赁供应短缺正在推动租金新一轮上涨，9月全国租赁空置率降至1.47%的历史低位，低于疫情前十年平均值3.3%的一半。
“供应受限仍是租金上涨的主要推力，全澳租赁房源数量目前比过去五年同期平均水平低约25%，”她说。
“供应在公寓市场尤其紧张，尤其是悉尼。9月悉尼公寓市场和整体住宅市场的空置率均创下新低，分别为1.35%和1.64%。”
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
