二季度房价上涨1%。图片：Michelle Kroll。
六月堪培拉房地产市场继续攀升。
澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic的月度房屋价值指数显示整体上涨0.4%，房价中位数为830,000澳元；其中独栋房屋再次领先上涨0.5%，房价中位数为954,000澳元。相比之下，单元房和联排别墅（597,000澳元）的价格几乎没有改变略下降0.2%。
2022-23财年，房产市场整体下跌8.8%，其中独栋房屋下跌10%，单元房和联排别墅的价格表现更好，仅下跌4.2%。
不过与新冠疫情前的房价相比仍然上涨约25%。
不过上个季度，虽然不如悉尼或其他首府城市那么快，不过堪培拉房产市场略微回暖。
在截至六月的第二季度，堪培拉房价整体增长0.8%。其中独栋房屋上涨1%，不过单元房和联排别墅仅上涨0.2%。
如果澳大利亚储备银行决定将现金利率进一步提高25个百分点至4.35%，经济复苏可能会陷入停滞。目前最新通胀率已下降至5.6%。
四大银行中有三家预测将再次加息，澳大利亚联邦银行（CBA）持观望态度，经济学家对此各持不同的看大，不过大多数人认为储备银行在八月会加息。
堪培拉房产经纪公司The Property Collective的威尔·霍尼（Will Honey）表示，由于利率的不确定性以及堪培拉冬季淡季，房产市场在年中陷入低迷。
堪培拉的房价相比疫情前仍上涨25%。图片：CoreLogic。
霍尼先生表示，市场正在观望利率走势。
他表示：“如果利率确实保持不变，则可能会给市场带来更多确定性。”
上周末房源拍卖数量处于低位也反映出这一点。
在仅列出的31处房源中，报告27处，售出12处，清盘率仅44%，而前两周的清盘率则分别为57%和67%。
霍尼先生表示，通常冬季是销售淡季，不过目前市场表现“比正常情况要下降得更多一些”。
他表示，这是异常等待游戏，卖家保持观望，买家则担心自己的借贷能力和还款能力。
全澳范围内，房价上涨3.4%，比2022年4月创下的峰值水平低6%。
除霍巴特（下跌0.3%）之外，其他所有首付城市价格均上涨，其中悉尼（1.7%）因房源供应不足处于领先位置。
澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，市场形势已经向利于卖家的方向倾斜，不过利率仍让潜在买家感到担忧。
他表示：“大家对于现金利率将在何处以及将保持在高位多久的预测各不相同，不过很有可能还将至少加息一次，甚至更多次。”
劳利斯先生表示：“很难想象近期的房价增速将持续，现在已经接近衰退低点。”
他表示，未来几个月可能还会有更多陷入困难的卖家，并且固定利率到期的贷款者们转贷的数量将达到前所未有的峰值。
堪培拉因为充分就业及相对较高的工资，受到的影响可能比其他城市稍小。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
