公寓和联排别墅供应开始放缓。图片：Michelle Kroll。
堪培拉住宅房地产市场已停止下滑，主要原因为公寓和联排别墅市场复苏。
房产数据研究公司CoreLogic最新发布的房屋价值指数显示，中高密度住宅2月上涨近1%，较1月份上涨近2%。
该行业的中位数价值接近590,000澳元，由于阿德莱德、布里斯班和珀斯市场的繁荣，该区域的房屋均价目前处于首府城市均价中间水平。
总体而言，堪培拉市场2月份仅上涨0.2%，房价持平。
房地产经纪公司The Property Collective负责人威尔·霍尼（Will Honey）表示，上月的降息可能会有所帮助，当前走势符合他的预期。
“这是市场上公寓和联排别墅的可负担性，”霍尼先生说。
“所以，如果房价上涨1%，我一点也不惊讶。我感觉公寓和联排别墅肯定有活跃买家。”
“感觉自降息以来，这些方面的活动有所增加。”
霍尼先生表示，随着市场的改善，增长将出现在这些领域，独立式住宅则不会有太大增长。
他表示，房价将出现在人们的借贷能力更强、可以满足存款要求的可负担范围内。
虽然买家并没有上门推销，但霍尼先生在降息后看到了他们更多的活力。
他预计，仅降息一次，房价不会飙升，但房产的销售时间可能会短一些，因为仍然有大量房屋可供出售，尤其是公寓和联排别墅。
房产数据研究公司CoreLogic表示，首都领地的挂牌量比前五年的平均水平高出6.8%。
房产数据研究公司CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，考虑到该行业疲软，单元房销售回升令人惊讶，可能是数据波动造成的，但部分过剩供应也可能开始被吸收。
“如果我们开始看到市场出现一些温和的增长趋势，不会感到惊讶，因为整个市场的负担能力都在提高，”他说。
“显然，从较低的利率和借贷能力的微妙改善，以及开始看到供应方面的挑战，在经过了强劲的公寓建设之后，这种情况似乎已结束。”
劳利斯先生表示，堪培拉没有其他部分首府城市那样的负担能力限制，但预算紧张的人会寻找更便宜的公寓和联排别墅。
“这就是首次购房者进入市场时会关注的方面，”他说。
鉴于澳大利亚储备银行（RBA）对降低利率的保守态度，劳利斯先生预计增长将会缓慢，买家和贷款人将谨慎行事。
但考虑到堪培拉的房价下跌幅度高达7%，为房价下跌幅度最大的地区之一，因此该地区的房价有上涨的潜力。
全澳范围内，墨尔本和霍巴特的房价上涨了0.3%，打破了持续三个月的短暂低迷。
房产数据研究公司CoreLogic表示，悉尼和墨尔本房价恢复增长的动力来自价格较高的市场，而这些市场通常对降息最为敏感。
劳利斯先生表示，住房条件的改善更多地与情绪改善有关，而不是借贷能力的直接增加。
“2月份降息预期的稳定似乎正在改善买家情绪，”他说。
“随着房价小幅上涨，我们还看到拍卖清盘率有所改善，主要拍卖市场的拍卖清盘率已回升至长期平均水平。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
