堪培拉Braddon和Gungahlin将推出两处“建成出租”开发项目

为了满足居民对出租住宅的需求，堪培拉将推出更多“建成出租”住房方案。近期，Braddon区447个单元的综合区项目和Gungahlin区一个95套住宅的改建混用项目提交了开发申请（DA）。

澳大利亚首都领地是全澳最紧俏的租房市场之一，房价和租金均在全澳最高水平；目前，ACT政府正在积极推行“建成出租”模式作为解决方案。

房产开发集团Evri Group于去年10月发布了其在Braddon区的开发方案，现已正式推进这项耗资1.51亿澳元、由Fender Katsalidis设计的全电力房产开发项目，该项目位于Northbourne Avenues大道和Wakefield Avenues大道的拐角处。

Evri Group表示这个项目为商业及住宅混用项目，将在占地10,663平方米的区域内规划建设三幢高层建筑，高度在25米至45米之间，这片区域现在是一座地面停车上和几栋建筑。

这三幢高层建筑中两幢将规划为住宅，底层将为商业零售空间（包括餐厅和酒吧），第三幢建筑将为写字楼。

Evri Group集团称，该项目的住宅部分将是堪培拉第一个真正的“建成出租”的方案。

其开发申请中表示，Wakefield Avenue大道（C楼）的建筑将均为住宅，地面层将有SOHO（小型办公室/家庭办公室）类型住宅和各种SOHO、一室、二室及三室公寓至10层（32米）。

中间的一幢13层高建筑（B楼）将设置主入口和大堂礼宾，同时底层将为联合办公和商业租赁物业，上层将为住宅物业。

最南边的第三幢建筑（A楼）将为一栋六层的商业建筑。

楼A和楼B将向东方向降低高度，以尽量减少对相邻住宅的遮挡，这里将有公共屋顶花园和狗公园。

另外，这里还将设有住户及公众的共享设施，包括健身房、游泳池、游戏室和多功能厅。

这里将有10米至13米的高度差，建筑物间的间隔足以建设一个中心广场、开放空间和步行通道。

该区域的30%面积将具有透水性，可以种植84棵树，另外还有52棵树将被保留。40棵将被移除。

Evri Group方案显示，四层的地下室将为住户提供480个车位，车位数量少于要求，主要原因是该项目靠近轻轨。

方案中还有68个车位作为住户和商业共享停车区，这片空间没有进行分配，因此综合区的商业员工可以在白天使用，反之这里的居民可以在晚上使用。

方案中还有商业自行车设施（End-of-Trip）的规划，方便使用公共交通的居民。

用户可以从Lowanna Street街和Wakefield Street街进入，出口通往Northbourne Avenue大道，垃圾车也将使用此出口。另外，Wakefield Avenue大道和Lowanna Street街之间还将规划一条内部车道，并使用交通疏导措施，另外还有设置一条服务车道将Lowanna Street街和Northbourne Avenue大道连接起来。

此外，Northbourne Avenue大道沿线还将规划一个走廊，用于卸/取货，尤其是用于商业租赁。

在Gungahlin区，对于Camilleri Way路的Amici大楼，HPI房产开发公司的希望对其已获批准的开发申请进行修改，从而将该混用项目转为“建成出租”模式。

该开发公司希望将商业和零售部分分离开来，并将住宅部分由58户增加到95户。

HPI公司表示，堪培拉出现了几年的销售缓慢和房地产市场动荡之后，他们正在对长期租房需求进行响应。

对于此开发申请修改的反馈将于3月9日截止，Evri Group开发申请的反馈将于3月22日截止。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.