堪培拉房价再创新高，公寓和联排别墅愈渐抢手

虽然通常在学校假期房地产市场较为安静，但从近期的数据来看，堪培拉房地产价格仍在继续飙升并创下新高，同时，买家对于单元房和联排别墅的需求正在攀升。

CoreLogic的最新月度数据显示，所有住宅价格均上涨1.2％，独栋房屋上涨1.3％，公寓上涨1％，在12月时仅上涨0.3％。

住宅价格的中位数为$686,524澳元，独栋房屋为$770,232澳元，单元房为$477,196澳元。

目前对于房地产买家来说，堪培拉的房价仍然为第三高的首府城市，仅次于悉尼和墨尔本。

一月份的拍卖有所减少，不过清盘率很高，与此同时，新房（尤其是单元房和联排别墅）的销售表现尤为强劲。

在上周末，Ainslie区、Aranda区、Narrabundah区、O’Connor区和Wright区的独栋房屋均突破了百万澳元大关，而Gowrie区、Monash区、Latham区和Melba区这些区的房价则突破了$70万澳元。Coombs区的一个三居室联排别墅的要价为$59万澳元。

由于市场上的独栋房屋的房源很少、房价的上涨、再结合政府诸如HomeBuilder之类的激励措施，使得房地产市场的买家选择供应更充足的单元房和联排别墅市场。

澳洲统计局（ABS）数据显示，与去年同期相比，2020年12月季度向自住者建造新住房的贷款数量增加了43.8％。

根据联邦住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）的说法，截至12月31日，首都地区有1,371人申请了$25,000的HomeBuilder补助金用于购置新房产。

随着时间推移，虽然房地产需求将吸收预期房源的上涨，独栋别墅的表现或许会继续跑赢公寓，但相比其他首府城市而言，堪培拉的公寓及联排别墅市场要强劲得多。

堪培拉稳定的经济、强劲的就业市场以及没有疫情的现状，这些因素也加强了人们将这里作为避风港的认知，从而吸引投资者及工作者们来到首都地区。

新冠疫情和更多的偏远地区工作机会也推动了周边地区的住房需求，新南威尔士州周边地区所有住宅均增长了1.5％，并且独栋房屋价格则增长了1.6％，与此同时，悉尼地区则增长了0.4％。

房价创下历史新高已经成为全澳趋势的一部分，超越新冠疫情之前价格水平的1.0％，此外，CoreLogic指数相比在2017年9月的峰值要高出0.7％。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳斯（Tim Lawless）表示，内部迁移数据显示，现在越来越多的人离开悉尼和墨尔本，前往地方区域（Regional Area）。

他说：“人口增长趋势因海外移民停滞带来的需求冲击而进一步加剧。”

“由于一直以来，墨尔本和悉尼吸收了绝大多数的海外移民，因此这些大都市遭到的需求冲击最大。”

他表示，随着远程办公的盛行，其他促成这一趋势的因素则可能是：更易负担的住房、提升生活方式的机会、以及低密度的住房选择。

CoreLogic表示，整体而言，1月份的数据显示，基于经济复苏以及低利率持续，今年房地产市场的开局是稳健的，并为全年房价进一步上涨奠定了基础。新冠疫情的爆发仍然可能是一个持续的威胁，不过收紧贷款做法的可能性似乎很小。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.