热销房屋：2/50 Savige Street, Campbell，以188.5万澳元售出。图片：Zango。
堪培拉房地产市场的价格下跌趋势放缓，2月份放价下跌0.5%，但是在澳大利亚储备银行进行连续加息之后，进一步加息的可能性仍然存在。
根据房产数据研究公司CoreLogic的房屋价值指数，独立房屋和联排别墅的价格跌幅大致相同，分别下跌0.5%和0.4%，房价中位数分别为946,000澳元和596,500澳元。
但是在过去三个月和过去十二个月的时间里，独立房屋的价格跌幅更大，近三个月跌幅3%，近十二个月跌幅8.4%，而单元房和联排别墅的价格则较为平缓，全年仅下跌0.5%。
这也反映出此前一名房产经理人所说的买家将目标转向更为实惠的房产。
假期之后，房屋拍卖数量回升，清盘率大约为60%，但是房源很难买到。此外，入市的房源数量有所增加，但是与去年同期相比大约下降15%。
根据堪培拉房屋买卖门户网站Zango的拍卖报告，上周的总销售额为4390万澳元，其中Campbell区的最高成交价为180万澳元，房价中位数为855,000澳元。
2023年2月CoreLogic房屋价格指数。图片：CoreLogic。
虽然利率上升侵蚀买家预算，不过堪培拉强劲的就业市场和相对较高的薪水仍然支撑着本地市场。
Woden区和Weston Creek区Independent房产公司负责人马克·沃伦斯（Mark Wolens）表示，部分来堪培拉工作的人选择购房，而不是在价格高且激烈的租房市场竞争。
“我们都知道我们需要更多的人在堪培拉工作，”沃伦斯先生说。
“这可能是让市场保持平稳的原因。”
沃伦斯先生指出，宜居的公寓和联排别墅非常热销，如果买家能找到优质房屋，需求量仍然很大，但需要翻新的房产并没有很大变化。
“在房源需要进行更多修缮的时候，买家可能还会考虑到利率因素，因为手上并没有那么多灵活的现金，”他说。
CoreLogic公司将堪培拉北区、Weston Creek区和Woden区确定为过去一年里房价跌幅最大的城区，这三个城区的跌幅分别为8.4%、9%和8%。
沃伦斯先生对此并没有感到惊讶，因为Independent公司去年发现这些城区的房产市场过热。
“这些房屋的定价过度夸大，非常疯狂，买家不顾一切地进入房产市场，”他说。
“这个疯狂程度正在消退。”
Tuggeranong区的房价下降7%，其次是Gungahlin区下跌5.8%、Belconnen区下跌5.7%、South Canberra下跌5.6%和Molonglo区下跌3.3%。
沃伦斯先生表示，加息给家庭带来压力，不过堪培拉比其他首府城市要幸运得多，还没有那么多人因为贷款上涨而达到财务上限。
“很明显，加息影响了低端市场，而他们正在选择公寓，”他说。
CoreLogic公司表示，2月份全澳指数仅下跌0.14%，是自2022年5月开始加息以来出现最小跌幅的一个月。而悉尼的房价则小幅上涨0.3%。
但蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）警告，进一步加息可能会带来更为显著的房价暴跌。
“考虑到澳大利亚储备银行在2月董事会议上的强硬立场，以及对经济疲软和劳动力市场放松的预期，房地产市场低迷的缓和很可能是短暂的，”劳利斯先生说。
“我们还有固定利率的悬崖；可以说，激进加息周期带来的全部影响还没有全部表现出来。”
劳利斯先生表示，利率可能会在2023年年底或2024年年初逐步稳定，购房需求将再次回升。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
