堪培拉Coombs的房屋。Weston Creek/Molonglo的空置率最高。图片：Michelle Kroll。
堪培拉租赁市场空置房源数量增加，居高不下的租金也有所下降。
房产数据研究公司SQM Research的最新数据显示，6月份空置率升至2.1%，在全澳首府城市中最高，并且房源数量较去年同期增加了一倍多。
空缺房源增加至1282处，高于5月份的1215处和一年前的577处。
截至7月4日的一个月内，房屋租金下降近1%，租金整体下降0.3%。相比之下，悉尼和墨尔本的年增长率为20%。
单元房租金小幅上涨，不过全年租金下降1.5%；独立房屋租金保持稳定，过去12个月总体下降0.6%。
堪培拉整体周租金中位数为665澳元，为全澳第二高的水平，独立房屋为774澳元，单元房为557澳元。
各个城区的租金和空置率中位数不相同，远郊区更为便宜。
独立屋（639澳元）和公寓（546澳元）的租金最便宜的是Tuggeranong区，租金最高的是内北区和内南区，每周约为1000澳元，不过上月内北区三居室住宅跌幅达25.8%。
Belconnen的独立房屋租金下降7%，至每周641澳元；Woden Valley下降8.2%，至733澳元；Weston Creek/Molonglo下降近9%，至668澳元，但那里的公寓租金上涨了近10%。
Belconnen、Gungahlin、Woden和Tuggeranong区的单位租金每周低于550澳元，具体取决于卧室数量。
堪培拉空置率最高的城区在Weston Creek/Molonglo，为3.2%，这也反映出该地区新开发项目的数量，而空置率最低的区域在Tuggeranong区为 1.1%。
内北区、内南区和Woden Valley谷的空置率均高达2.7%，而Gungahlin区为2.3%，Belconnen区为1.6%。
首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）表示，今年宽松的租房市场反映出政府增加房源供应（尤其是单元房）的政策，不过澳国立的新建学生宿舍也起到了作用。
虽然现在的情况相比空置率低于1%且租金高居全澳最高水平的时期要好得多，不过现在在堪培拉租房仍然是昂贵且具挑战的。
巴尔先生表示，政府规划改革将是开发足够住房的关键，尤其是中等密度的住房，以满足每年10,000人的人口增长。
全国范围内，空置率升至1.3%，霍巴特紧随堪培拉之后，空置率为1.9%，其次是悉尼（1.7%）、墨尔本（1.3%）、布里斯班（1%）、达尔文（0.9%）、珀斯和阿德莱德（均为0.6%）。
数据公司SQM表示，虽然除霍巴特以外其他首府城市租金持续上涨，不过涨幅已经放缓。
董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，有很多迹象已经表现出全国的租赁危机最严重的时期已经过去，不过租房状况仍然令人担忧。
他表示：“目前，租金增长率为1.3%，租赁危机尚未结束，鉴于我们持续强劲的人口增长率，短期内不太可能出现租赁房产供应过剩的情况。”
“然而，在市场租金长期快速增长之后，危机的缓解至少可以转化为市场租金的稳定。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
