堪培拉社区住房（Community Housing Canberra）组织正在寻找土地建造经济适用房，供中低收入者出租或购买。图片：CHC。
由于租不到房子，求职者们对堪培拉的企业望而却步；即使是能找到住处，求职者们也往往负担不起高额的房租。
企业主，尤其是酒店及餐饮服务行业的商家，他们亟需员工。这些商家们指出，ACT地区可负担的出租房源短缺，并对经济带来严重的连锁影响。
作为一名有40余年经验的堪培拉企业主，约翰·伦科（John Runko）表示，新冠疫情之后，生意都在恢复，可是却找不到员工。
“没有足够的人手填补空缺岗位，”他说。
“要满足市场需求，我们的人手不够。岗位空缺比找工作的还要多。”
“好多企业都需要员工，大家现在尝试吸引一些其他州的人力，可是求职者们却发现这里缺少出租房源并且租金过高，他们会觉得并值得搬到这里来工作。”
即使ACT地区能迅速吸引来充足的劳动力，他们能住在哪里？图片：文件。
伦科先生表示，堪培拉是澳大利亚房租最高的城市之一，与悉尼一些高档区不相上下。
他说，对于跨州求职者来说，ACT并没有什么吸引力。同时，还有很多堪培拉的居民许不得不搬离这座城市，去生活成本更低的偏远地区，这让企业主陷入困境。
“我在堪培拉的商业和房地产行业已经有40年了，就可负担性和房源紧张程度而言，现在是我经历过的最糟糕的租赁市场，”他说。
“生活成本的问题对很多人造成严重困扰，这也引发了很多问题。对于低收入者、临时员工或兼职员工，还有努力维持生计的学生来说，堪培拉的生活非常艰难。”
“作为一个城市，我们却无法满足社区的需求。这种现状必须改变。”
Homeground房地产公司（Homeground Real Estate）业务发展经理玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）表示，随着食品和燃油等其他生活成本压力的增加，家庭开支比以往任何时候都要紧张。
每天她都能看到，有人拼命争取一处栖身之所，而且是一个能够负担得起的住处，一个能让他们好好生活的地方。
她说：“我们发现，租户变得更加谨慎，不会过度承担租金，这让低端租赁市场更加紧张。”
“比如，去年可能用750澳元租房的人，现在希望找到650澳元以内的房子，这就意味着中低价房源的竞争更激烈了。”
“这好像让高端房源的价格有所下降，这是积极的方面，但房东需要一段时间才能转变这种心态，尤其是在利率上升、他们开始考虑自己财务状况的情况下。”
她表示，利率上调让房东与租户续租时，尽可能地上调租金。
租房者正在排队加入Homeground的“经济适用房”项目，Braddon区的一处公寓最近收到了60个咨询，大多数来自年轻的单身人士或情侣，他们发现市中心，几乎找不到周租金低于500澳元的房子。
由于政府希望增加海外员工的数量，来帮助填补就业缺口，伦科先生表示，这将给供不应求的租赁市场带来更大的压力。
他问道：“对企业来说，增加移民听起来是个不错的解决方案，但他们来了之后住哪？怎么负担生活开支？”
爱德华兹女士也同意，当技术移民来到ACT地区，“市场肯定会面临更大的压力，毕竟他们一开始并不是高收入群体。”
ACT社会服务委员会（ACTCOSS）首席执行官艾玛·坎贝尔（Emma Campbell）博士说，住房没有保障已成为卫生工作者和社区员工“真正的担忧”，他们“正面临严重的财务压力”。
她表示，社区基层员工每周要拿出一大半的工资，才能付得起堪培拉大部分城区一套公寓的租金。
坎贝尔博士解释说：“要在内北区或南区租房，一个社区工作者需要牺牲周薪的三分之二以上来租房。”
“他们帮助我们度过了新冠疫情。然而，在ACT他们却租不起房子。”
在疫情带动的房地产热潮期间，很多投资房东退市，房源被有自住需求业主抢购。所以退市者比入市者更多，这造成租赁房源减少，并且很多时候，住房需求又推动租金上涨。
堪培拉社区住房（CHC）组织通过开发房产来帮助低收入群体，这些房产通过ACT政府的地租计划（Land Rent Scheme）售出。而其他组织则是直接销售期房公寓、联排别墅和独栋别墅。
虽然各个组织均正在“做出努力”，但伦科先生表示，这些都微不足道。他说，堪培拉“即刻”就需要增加2000至3000套出租物业，以容纳城市员工需求。
“我们需要所有利益相关方将自己的既得利益先放在一边，团结起来，最终能增加堪培拉租赁房源的供应量和多样性，”他说。
“其中更实际的解决方案是，鼓励有关部门进行更大规模的‘建成出租’项目开发。如果能让足够多的人开始建造这些，达到数以百计的规模，就会在一定程度上缓解供应问题。不过这需要三到五年的时间。”
虽然没有简单的解决方案，但伦科先生表示，满足住房需求的关键一步是联邦政府能释放土地，以及ACT政府鼓励开发更多大型的先租后买（rent-to-buy）项目。
他补充道：“虽然这些问题没有短期解决方案，但我们应该现在就行动起来，而不是只说说‘希望’。”
Original Article published by Katrina Condie on Riotact.
