Ginninderry区的房产开发。图片：Ginninderry。
有很多人说，解决澳大利亚首都领地住房危机只有一种方法，就是建造更多房屋并让更多人能够负担得起房价。
但是，就在包括开发商、建筑商、首次置业者和社会住房倡导者在内的所有人都在呼吁政府提供更多住房土地的时候，城区土地管理局（SLA），却并没有实现土地释放的目标。
2022-22年度报告显示，“指示性土地释放计划”（ILRP）比上一财年的单一住宅数量下降了18%，而混用开发项目（以平方米计）则占到77%，ACT地区的跟多公寓都在其中。
城区土地管理局表示，这一年市场上单一住宅用地的需求很高，并且单一住宅销售数量创下历史新高。
随着经济适用的独立房屋房源减少，市场上联排别墅和公寓的需求飙升。图片：Michelle Kroll。
此前设定的单一住宅目标为4737套住宅，但城区土地管理局只能提供3904套，包括重新释放的。
报告显示，2626套住宅是新释放的，同时有1278套是重新释放的。
2021-22年目标未达成的原因包括审批延迟、需要开展更多研究，以及土地管理局无法控制的事项。
由于Elm Grov物业承租人保罗·卡莫迪（Paul Carmody）在ACT民事和行政法庭（ACAT）的纠纷，Gungahlin大区的Jacka区有大约200套住宅被推迟释放。
在卡莫迪先生撤回此案时，该问题在8月获得解决。预计第一次土地释放将在2023年初，Jacka区第二期将在2024年。
在Casey区、Kingston区、Holt区和Oaks Estate地区总共有715套住宅被推迟释放，因为这些住宅仍需进行尽职调查，而Kingston区的情况则是由于政府在考虑潜在示范住房提案。
重新释放Lawson区部分场地意味着有643套住宅短缺，而在Turner区则有88套住宅短缺，同时其他场址分配给建成出租（BTR）试点项目。
由于政府要求进行额外研究及活动，Gungahlin区（300套住宅）被推迟释放，另外Belconnen区S151（500 套住宅）是在2020-21年初始释放之后，重新释放出的。
Ginninderry大区的Macnamara区42套住宅也因审批延误而停滞。
这些被Denman Prospect区（700套住宅）、Whitlam区（300套住宅）、Taylor区（4套住宅）和Holt区原定于2022-23年建造的（30 套住宅）相关的地块部分抵消。
此外，混合用途的房产类别计划目标是71,917平方米，但土地管理局只能达到16,300平方米。
这是因为Kingston区（28,896平方米）被推迟释放，同时尽职调查仍在进行，示范住房提案需要最终确定其规划和立法程序。
此外，公共住房的目标也没有实现，155套目标只实现了88个，或者说少了43%。
Jacka区和Gungahlin区的还没有准备好释放土地，并且ACT住房部门（Housing ACT）在Strathnairn区找不到足够多合适的地点。
不过城区土地管理局经济适用房和社区住宅的目标则超额完成。
经济适用房的目标为122套，由于Strathnairn区的额外场址，土地管理局超额66%共提供了196套。
但是Gungahlin区、Holt区和Jacka区的目标却没有达到，这些地方还没做好释放准备。
Denman Prospect区释放了34套社区住宅，比预期多了4套。
在本财政年度，城区土地管理局的目标是为3,918套住宅和混合用途释放总计35,945平方米的土地。
设定的目标为208套经济适用房、30套社区住房和76套公共住房，总计释放住宅314套，或在2022-23年“指示性土地释放计划”里2039个合格住宅中释放15.4%。
年度报告表示，土地销售收入为5.478亿澳元，并且主要由Molonglo区、Gungahlin区和Belconnen西区的住宅绿地所推动，并且销售超出预期。
报告显示，不包括公共住房，1135套单一住宅共计销售416,319,058澳元，而1785套多单元和混用住宅的土地总计售出109,732,066澳元。
运营盈余为2.122亿澳元，在2021-22年间，城区土地管理局为政府财政注入2.269亿澳元。
“虽然现在市场上仍然存在利率上升、土地供应，以及疫情影响等不确定性作用，但市场前景是乐观的，并且市场土地需求持续保持强劲，”首席执行官约翰·迪茨（John Dietz）说。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
