堪培拉日益紧张的住房危机该走向何方？图片：CHC。
堪培拉及周边地区正经历着住房危机，严重的房源供应问题影响着我们的经济和生活。
放眼整个澳大利亚首都领地（ACT），经济适用租赁房源屈指可数。纵然近几个月住房成本略有下降，但堪培拉的独栋房屋价格中位数和整体房价仍占据全澳高位。
而困扰我们生活的远不仅仅是高房价这么简单：随着ACT地区高速发展，无论是教师、服务人员、医疗保健工作者还是公共服务人员，堪培拉每位居民都需要住房保障。
本周起，Region Media将推出“住房真相（Home Truths）”系列专栏，深入探讨我们当前所面临住房问题以及潜在解决方案。
从“建成出租”项目到废除印花税政策是否有效，再到这里将如何为堪培拉弱势群体提供住房保障等，我们将在这个系列专栏里探讨当前所面临的困境、研究城市规划，并碰撞出我们对这座城市未来的期许。
这些并不是我们未来将面临的问题，而是当前堪培拉的居民们切切实实所经历的困境，那么，堪培拉住房的真相是什么？
住房保障已不再是“弱势群体”所面临的问题。图片：Region。
根据ACT地区最新的人口预测，未来十年堪培拉将增长五万人，到2031-2032年堪培拉人口将达到482,300人，相比塔斯马尼亚，我们的人口增速更快并将在某个时间点超越塔州。
尽管近期的房租略有下降，但堪培拉仍然是澳大利亚租金最高的首付城市，并且在某些地区甚至严重缺少可负担出租房源。2022年，这里独栋房屋的价格中位数创下历史新高，同时房屋空置率创下历史新低。
开发绿地并不是唯一的解决方案。政府一直将工作重点放在提高城市密度上，但堪培拉很多希望能保护低密度的社区对此提出强烈反对。
政府需要审查其住房战略，为居民提供多样化的住房选择，从而满足这里居住人口和老龄人口日益增长的需求。这意味着我们需要对城市进行规划控制，并允许在现有城区建立中等密度住房。
有部分原因是ACT地区独特的历史和人口统计数据。与澳大利亚其他首府城市相比，首都领地的各个城区还很年轻。
如果你是“堪培拉的老居民”，可能最多也就是第三代堪培拉人。
在首都领地建立的初期，很多退休公务员会回到自己的家乡，或是前往海岸去过养老生活，但现在越来越多人选择留在堪培拉。
他们退休之后或许不想在大大空空的房子里生活，但如果他们希望退休后仍能享受到本地的药房或全科医生等便利服务，却没有什么中等密度的永久产权物业可供选择，所以让他们在自己所喜爱并熟悉的社区中转换成小型物业并不容易。
这群人更喜欢永久产权物业带来的安全感，这是公寓无法提供的，但养老村的数量却无法满足即将退休人口的需求。
随着退休人员留在堪培拉的内城区，年轻的家庭则只能搬到堪培拉边郊的绿地开发区才可能找到房子。而这些绿地开发区的小街区上，也并不是总能找到合适的永久家园。
这也意味着有的工作者无家可住，进而限制首都领地的经济增长。
此外，不断扩张的绿地开发也给我们的基础交通设施施加更多压力，短期内也无法靠轻轨来解决问题。
城区的密度问题也对堪培拉的公共住房带来压力，弱势群体也不想搬到偏远的地方，这样他们可能会更加鼓励无缘无法获得便利的服务。
另外越来越多的年长女性也在面临无家可归的境地。
那么，我们应该做些什么？
增加房源供应量能否解决负担能力的问题？房地产投资对本地房产市场有将起到什么作用？更好的城区规划是保留绿地和提供经济适用房的解决方案吗？
现在我们将通过“住房真相”系列专栏，共同寻求解决方案，并与全社会的专家学者共同探讨这些亟需面对的问题。
Original Article published by Karyn Starmer on Riotact.
