位于Yarralumla的这栋房产以$2,480,000澳币拍卖售出。图片：Michelle Kroll。
随着澳大利亚各首府城市房地产市场的蒸蒸日上，堪培拉房地产市场当前的热度也势头正旺。
CoreLogic房地产数据公司公布的7月房屋价值指数显示，堪培拉独立房屋价格以3%的涨幅高居全澳榜首，同时单元房和联排别墅也达1.3%，使得堪培拉房产市场整体涨幅高达2.6%。
如此高涨幅也使堪培拉独立房屋价格中位数突破90万澳币大关，达到$905,325澳币，与此同时，单元房和联排别墅房价中为数也攀升至$520,000澳币。
截至目前，堪培拉独立房屋价格上涨17.8%，年度涨幅则高达23.4%。环比6月，堪培拉独立房屋涨幅2.7%，单元房涨幅达0.9%。
另外，8月初房产拍卖结果显示，堪培拉房产正炙手可热，清盘率高达87%，其中有两处房产突破200万澳币大关——分别为Yarralumla区一处物业以$2,480,000澳币拍售，Torren区一处物业以$2,205,000澳币拍售。
堪培拉房产正炙手可热。图片：CoreLogic。
Woden区和Weston Creek区的房地产中介公司Independent售出Torrens处的物业。其负责人马克·沃伦斯（Mark Wolens）表示，堪培拉冬季房地产市场已经很多年没有出现这样火热的场景了。
沃伦斯先生说：“今年冬季市场比过去六七个春季市场还要强劲。”
沃伦斯先生表示，堪培拉房地产整体市场需求强劲，并且势头正盛。他还表示，登记拍卖的人数着实令人惊讶。
事实上，虽然堪培拉独立房屋需求已达白热化，同时由于市场耐心和预算的考虑，还有众多买家正转而寻找联排别墅和便利宜居的公寓，也因此推动单元房市场发展。
但沃伦斯先生表示，市场上需要更多的联排别墅，并表示这是如今市场短缺的一部分，尤其是为年长群体提供的单层物业。
他表示，由于土地价格限制了单层联排别墅的数量，这让那些想要大房换小房的年长群体更难寻找到合适的物业。
“政府需要为这些群体考虑。与此同时，我们也正在推动这些群体进入公寓市场。”
Torrens这处房产以$2,205,000澳币拍售。图片：Independent。
他表示，年长群体可能刚开始想寻找联排别墅，但最后他们都会选择公寓居住，因为公寓内部的设施非常便利，并且通常所在的地理位置也非常方便获得各类社区服务。
如果政府想要鼓励更多的家庭和大房换小房的年长群体搬至成熟社区，沃伦斯先生认为，政府还需要将印花税减免优惠的门槛提高到50万澳币以上，即75万澳币。
他表示，目前50万澳币以下适合大房换小房的年长群体的物业并不多。
预计，随着堪培拉春季的来临，市场上物业的选择将会增加，并且由于持续的低利率及堪培拉的高收入，房地产市场上涨仍将加剧。
不过沃伦斯先生表示，目前堪培拉房地产市场一个烫手的问题仍然是可负担租金。
他呼吁政府能重新审视土地税和税率方面的问题，并表示需要吸引投资者进入房屋租赁市场，以提振房产市场存量并降低租金。
沃伦斯先生表示，堪培拉的房产投资者并不如我们想象地那么活跃，虽然投资回报高，但同时投资成本也很高。
全澳范围内，房屋价值上涨1.6%，不过CoreLogic表示，自今年3月以来，月环比一直呈下降趋势。
CoreLogic公司研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，创纪录的房价开始影响澳洲其他首府城市。他还表示，由于最新的疫情封锁，预计利率在未来更长一段时间内应该会继续保持不变。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
