如果你计划在交割日当天就能搬进新家，请提交计划应急方案。图片：文件。
在购房过程中，每个置业者都希望整个物业交割过程能顺利推进，不过如果没有做好充分准备和应急方案，那么一个风险可能是交割延迟所付出的高昂代价。
房产交易律所Velocity Conveyancing的负责人彼得·罗马诺（Peter Romano）表示，贷款是造成物业交割延迟的主要原因，而延误可能会增加置业者的开支。但大多数情况下，这是可以避免的。
他说：“买家应该及时了解贷款相关事宜，我们知道银行及其律师文件处理速度很慢。”
“尤其是有大型开发项目准备交付时，银行的一个小窗口可能要处理数百份交割。所以如果你一直等到注册日才开始相关工作，那么就不要期望他们能迅速回复。”
彼得特别提醒在疫情之前购买期房的人，由于房产价值、建筑材料和劳动力成本飙升，意味着开发商将从延迟交割中获利。
买方可能会失去合同内的激励条款。
“可能是窗帘、地板、或是用于购买家电的价值2万澳元的礼品卡，”彼得说。
“开发商对这些激励条款非常严格，这是有道理的，因为如果有很多置业者未能按照约定日完成交割，那么他们将在这里节省下一笔巨大的开支。”
但有时情况可能更加糟糕。
“如果延迟交割，开发商有权终止合同，扣留首付，并以高于出售给你的价格转售房产，”他说。
Velocity Conveyancing律所负责人彼得·罗马诺（Peter Romano）表示，提前做好准备可以轻松避免延迟交割。图片：Thomas Lucraft。
彼得表示，疫情期间激增的延迟交割并没有完全减少。
“疫情期间有很多银行都在离岸中心处理文件，”他解释道。
“那些中心有的已经关闭或已经无法处理文件，所以相关文件需要移至在岸。”
“与此同时，市场需求激增，银行未能像海外端那样有效处理这些交易。并且相关的运力也没有完全恢复。”
他表示，期房买家应该就房产预计完工日期与开发商保持联系，并且提前三个月就开始进行贷款流程，并“建立应急方案”。
“在两年前、三年前甚至是五年前购买的房产可能很难降低所有方面的风险，”彼得说。
“因为你无法知道是否会有收紧规定、利率上升、金融危机的情况。就像我们现在看到的，各种事情可能会在短短的几年内就发生变化。”
“银行相关政策也会发生变化。比如，他们可能会为堪培拉的置业者提供大量资金，然后意识到提供的资金过多进而缩减资金供给，或者他们可能会认为某个特定开发项目风险过多从而收紧贷款标准。”
“贷款经理人应根据需要做好像其他贷款渠道进行转换。”
对于标准购买，除了必须为延迟交割支付额外的各项法律费用之外，标准条款允许在开始计算利息之前有七天宽限期。不过通过恰当的组织可以很容易避免延迟。
延迟可能是由于建筑和虫害检查过程中发现的问题，不过彼得表示，这可以写入合同之中。
“通常有足充足的时间来解决这些问题。”
“在首都领地，标准价格期为28天，而在疫情期间的新州，标准价格期则延长至42天，不过现在开始恢复正常。”
Velocity Conveyancing律所强调，不要期望在交割日当天就能搬进新家。
“在很多情况下，人们会在同天卖掉一处物业并购入另一个物业。并希望在交割日当天定好卡车来搬家，”彼得说。
“但如果这个过程中出现什么问题，那么可能就没有地方可以住。同样这也是应急方案相关的问题。”
如需了解更多信息，请前往Velocity Conveyancing。
Original Article published by Dione David on Riotact.
