堪培拉租房危机结束了吗？空置率有所提升，但租赁房源仍紧缺

近期有房地产行业领先分析师表示堪培拉的租房危机已经结束，但仍有本地行业内人士表示，这些缓和迹象并不是可持续的，未来还将有乌云笼罩。

房地产研究公司SQM Research在其全澳租赁市场阅读分析中表明，空置率上升和租金下降帮助全澳的房产市场趋于平衡。

四月份的空置房源数量是去年同期的两倍多，由499处增加至1209处，相较去年0.8%的空置率，现在的空置率为2%。

房产数据公司SQM表示，Gungahlin区的空置率为3.1%，同时紧俏的内北区空置率急剧上升，Braddon区为2.5%、Dickson区、Lyneham区和和Downer区为1.8%。

空置率最高的地区为Woden区4.2%，另外，Weston Creek/Molonglo和Tuggeranong区则为3.1%。

各地区的空置率并不相同。比如Tuggeranong大区的Kambah区和Wanniassa区空置率低于1%，而更南边的Gordon区则为4%。

Belconnen区为1.4%比其他地区更为紧俏，相邻城区为1.5%到2%之间。

截至5月12日的一个月内的综合租金相比去年下降0.4%，中位数为每周650澳元。

根据每周数据，堪培拉部分地区的租金正在快速下降。

独立房屋的租金本月下跌1.1%，在过去的12个月下跌0.6%，不过单元房租金则小幅上涨，两者涨幅分别为0.4%和0.6%。

现在堪培拉独立房屋的周租金中位数分别为758澳元和560澳元。

不过堪培拉总体租金仍然居高不下，仅次于悉尼市场。

在过去的12个月里，几乎没有变化，进下降0.1%。

来自房地产管理公司The Property Collective的汉娜·吉尔（Hannah Gill）同时也是房地产协会首都领地地区主席，她对市场缓和表示欢迎，不过对于关于租赁危机已经结束的说法表示质疑，尤其是堪培拉目前仍然是全澳租金最高的地区之一，而且空置率暂时有所改善的情况可能是短暂的。

吉尔女士表示，随着堪培拉的人口数量在未来12个月内激增，2%的空置率可能会迅速下降。

“我不是说2%是一个健康的空置率水平，”她说。

“市场暂缓当人很好，但仍然还有很长的路要走。”

吉尔女士在今年初观察到，更多的租户共享物业来应对无法负担租金的问题，房地产数据公司SQM在其最新报告中也指出了这一点。

“大家愿意跟其他三四个人一起合租吗？可能不会，但他们可能会因为经济能力不得不合租。”

Gill 女士同意 Gungahlin 和内北区有更多的存量可用，在 Gungahlin 完成了一个开发项目，其中约有 100 套出租公寓。

事实上，目前Gungahlin区在堪培拉提供了部分价格急剧竞争力的房源。

但吉尔女士表示，房源供应仍然是堪培拉的一个重要问题。

“出现了一些较好的显现，但肯定没有缓解我们现存的问题以及持续存在的问题，因为仍然是供应问题，”她说。

吉尔女士表示，首都领地需要释放更多的土地用于住房建造、房源存量，以及更加多样化的房源。

“我们不能只有一居室的公寓；也不能只有三居室的房子，”她说。

“我们需要在堪培拉各个地区一个广泛的房源范围。”

“我们不能只是建造绿地。需要联排别墅，需要更多多样化的房源。”

吉尔女士警告道，提交开发申请数量直线下降，并且审批的时间也越来越长。

“未来12个月内，市场上不会释放很多大型完工的房源，”她说。

“即将竣工的房源确实存在短缺。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.