住房一直都是堪培拉社区的热门话题，这次是关于空置税的讨论。图片：Michelle Kroll。
住房权益倡导组织表示，有关部门对澳大利亚首都领地（ACT）空置房屋的投资者征收空置税并不会对收对住房和租金负担能力产生很大影响。
非营利组织ACT Shelter和社区倡导组织大堪培拉（Greater Canberra）都对首都领地没有充足的“可出租”住房表示担忧，并表示政府最好将公共部门的资源、时间和纳税人的税款集中在其他地方。
ACT立法议会对首都领地租金和住房可负担能力的一项调查中，正在考虑ACT绿党中立议员乔纳森·戴维斯（Johnathan Davis）提出的一项空置税提案，该提案将对空置物业（商用及住宅物业）的业主征收空置税。
戴维斯先生表示，这项税收可以作为房东招纳租客的激励措施。
ACT绿党议员乔纳森·戴维斯（Johnathan Davis）在今年初提出了征收空置税的想法，以试图阻止业主空置房源。图片：Region Media。
但社区倡导组织大堪培拉希望政府将精力集中在律法改革的规划上，从而让现有城区更容易建造更多房屋。
小组召集人霍华德·麦克莱恩（Howard Maclean）承认这并不是免费的，但与征收新税相比，这将能让政府更经济有效地利用有限的公共服务资源。
麦克莱恩先生在9月16日（周五）举行的委员会首次公开听证会上表示，虽然对于空置税的想法组织表示原则上的支持，但并不认为这个方式是首都领地最有效地政策杠杆。
据房地产门户网站Domain称，本月初堪培拉住宅出租的空置率为1%。
麦克莱恩表示：“对空置房屋征收额外的税款对市场的影响可能不大。”
“目前没有那么多适合居住的、位置良好的住宅被保留在租赁市场之外。”
麦克林先生表示，首都领地的租赁问题主要是由于住户想要居住地区的房屋短缺造成的，对于空置税将对市场产生什么样的影响他持“实事求是的”态度。
他还提出质疑，如果改变税收制度可能会让几百套房源进入租房市场，那么这个税收制度是否最佳利用了政府资源。
“我们确实认为，空置税将增加租房市场房源数量，但我们并不确定这个数量是否将（非常大）。”
Icon Water公司为ACT政府提交的调查报告所收集的数据显示，在2021年3月至2022年2月期间，可能有约2400个房源被空置。
这一数据是通过住户每日用水量等于或少于50升来衡量的。但这其中不包括单元房或公寓，也不包括指摘是否真的可以居住的情况。
麦克林先生表示，即使是这样，这个数据可能放大了本地空置房屋的数量，并指出房屋被空置往往有复杂的原因。
他说：“如果有人持有适合出租的房屋……那么其实现在对于房东来是非常好的市场了。”
“（最为常见的原因）之一可能是，住户非常年迈或近期去世了，这处房屋正在被进行处理。”
他进一步指出，所有拥有空置物业的业主其实都在被“间接”征收税款，因为他们需要缴纳土地税和一般市政费。
政府提交的材料证实，目前其并不认为空置住宅是堪培拉的重大问题，因为空置住宅仅占住宅的1.9%。
提交的材料还指出，政府管理新的税款也将花费时间和资源，估计每年约为$20,000澳元。
另一个住房权益倡导团体ACT Shelter也指出，空置税的影响可能是“一定的”。与大堪培拉住房权益倡导组织一样，该机构本身也并不反对引入空置税。
研究和政策协调员德布·皮蓬（Deb Pippen）表示，房源供应是一个大问题，空置房源只是住房负担能力问题中的一小部分。
联邦政府对空置物业的海外投资者征收空置税。ACT政府还征收外国所有权土地税附加费。
Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.
