首次置业者正在寻找联排别墅或公寓。图片：Ian Bushnell。
受到高家庭收入和利率稳定带来的信心，堪培拉房价在上个月持续上涨，同时今年晚些时候将有可能降息。
总体而言，CoreLogics房产数据研究公司3月份房屋价值指数报告价格上涨0.4%，使2024年第一季度的涨幅接近1%。
独立房屋的涨幅最大，上涨了0.5%，而联排别墅和单元房的价格则略有上涨。
目前本季度房价上涨了0.9%，联排别墅和单元房仅上涨了0.2%。
堪培拉的上升市场高于悉尼和墨尔本，但落后于布里斯班、阿德莱德和珀斯。
然而，尽管负担能力下降似乎推动了其他首府城市对较便宜的联排别墅和单元房的需求，但由于供应合理，该部分市场似乎已趋于稳定。
房产经纪公司The Property Collective销售和项目总监威尔·哈尼（Will Honey）表示，市场部分供应来自几年前的首次置业者和投资者，这些业主正在寻找更大的住房。
他表示，房价的增长来自于大家对于内北区和内南区高档住宅的需求。
他表示，利率保持不变激发了高端城区的买家活动，这些买家看到了价格并预计价格将在之后有所波动，尤其是在利率下调的情况下。
“他们选择现在转换，而不是等到之后，”霍尼先生说。
堪培拉市场状况相比其他首府城市要健康得多。图片：CoreLogic。
他表示，整体市场参差不齐，良好的走访和拍卖数量取决于房源。
大多数首次购房者活动集中在远郊以及价格更实惠的联排别墅和公寓，但投资者并没有像其他首府城市那样的力度重返市场。
霍尼先生表示，堪培拉的家庭收入仍然强劲，服务能力也比其他市场更好。
但如果价格持续上涨，最终就会碰壁，尤其是在利率不下降的情况下。
CoreLogic房地产数据研究公司执行研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，堪培拉市场比其他部分首府城市要健康得多，在过去12个月增长2%，中位价上涨15,500澳元。
“看起来这是一个更加可持续的增长率，与收入增长大致相同，”他说。
房价上涨并没有太快，这可以确保人们的承受能力将不会像其他市场那样崩溃。
“在过去五年左右的时间里，堪培拉在房源供应方面做得更好，”他说。
“供应和需求之间似乎并没有失衡，导致大多数其他城市的房价上涨。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
