堪培拉的新建住宅的能效等级必须达到七星。图片：Ian Bushnell。
现在首都领地所有新建住宅都需要满足更高的能源效率标准，并留出更多空间，以便残疾人群可以更轻松地进入与行动。
这些调整是首都领地自1月15日起全面采用新的《国家建筑规范》（National Construction Code）的一部分。
在2023年5月首都领地采取一系列重大技术变更后，这些是对规范的第二次变更。
现在所有新房屋都需要达到至少7星的能效等级，这意味着房屋的隔热效果更好，并可以在寒冷的季节保暖。
此外，有关部门还将制定新的规则来管理水凝结，以防止冬季房屋内出现湿气，减少霉菌滋生。
全新的宜居住房设计标准旨在让残疾群体的生活更加轻松，这意味着建筑物将需要进行一些改善，比如设置更宽敞的门廊、无障碍无台阶入口、底层厕所，以及对可能需要安装扶手的浴室进行加固。
商业建筑设计则必须考虑到更高的能源效率，以便安装太阳能电池板和电动车充电桩等可再生设施。
可持续建筑部长丽贝卡·瓦萨罗蒂（Rebecca Vassarotti）表示，首都领地是第一个引入这些新能源效率和无障碍标准的司法管辖区。
瓦萨罗蒂女士说：“这些新的建筑标准为开发商和建筑商树立了基准，为居住在该地区的人们提供可持续的高品质住宅。”
“2022国家建筑规范中的规则对于首都领地政府来说是很棒的工具，从而你让开发商在堪培拉建造更好的建筑物。”
瓦萨罗蒂女士表示，这些改革是政府提高首都领地建筑质量所采取的其他举措之后进行的，其他措施比如工程师注册计划和澳大利亚首个开发商许可计划。
新的商业建筑将需要为太阳能顶做好准备。图片：Region。
水、能源和减排部长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）表示，提高首都领地家庭的能源效率对于确保其全年安全、可负担性和舒适度至关重要。
拉滕伯里先生说：“气候正在变化，我们的建筑标准必须提高，以应对新的挑战和极端天气事件发生可能性的增加。”
“首都领地政府致力于通过此类改革以及租赁物业的最低能效标准来提高家庭能源效率，以便房屋得到适当的隔热和防护。”
首都领地建筑大师行业协会（MBA）首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkins）对这些调整表示欢迎，但遗憾的是该规范尚未在全国范围内统一采用。
他说：“《国家建筑规范》旨在提供一套全国统一的建筑标准，所以每个州及领地的政府采用不同的方式来实施新规定是令人失望的。”
“我们欢迎这些新标准将为首都领地新建住房带来的能源效率。”
但他敦促用户与其建筑商或设计师核实新规则将如何对其项目带来影响。
霍普金斯先生说：“这些变化是在影响本地建筑业的一系列其他监管变化之后产生的，包括新的建筑和规划规则，以及新的景观和树木保护要求。”
“由于在首都领地购买新住房土地需要很长的时间，最近购买土地的人员应该咨询自己的建筑商或设计师，以确保他们的街区符合初期的房屋设计。”
霍普金斯先生表示，建筑业可能会有一段调整期。
他表示：“目前有很多监管变化影响此行业，我们预计行业将需要一些时间来适应所有新要求。”
“帮助我们的会员了解这些监管调整的综合影响是我们二月份可持续发展会议上需要解决的一个关键问题。”
首都领地房地产委员会（ACT Property Council）执行董事谢恩·马丁（Shane Martin）也对这些调整表示欢迎。
“房地产委员会支持《国家建筑规范》。就在去年，我们与澳大利亚绿色建筑委员会共同发布了相关报告，报告中向州和领地政府提供了关于如何扩大采用高性能建筑的建议，”他说。
但马丁先生表示，政府向首都领地开发商发放许可的计划将会适得其反。
“令人失望的是，开发者许可被视为该领域的进步，”他说。
“目前开发商许可的提议让想要帮助解决住房危机的人都承担个人责任，这一步太大了。”
“我们可以在不增加住房成本的情况下实现建筑质量的提升。我们不要让首都领地成为无法吸引住宅建筑的地方。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
