不降息、经济增长放缓和政府更迭可能共同导致2025年房价下跌。图片：Michelle Kroll。
根据房产数据研究公司SQM Research预测，堪培拉房价跌幅将在2025年达到6%，为全澳最大跌幅。
其《2025年住房繁荣与萧条报告》提出了四种情形，但基本情况预测首都房价的跌幅在6%至2%之间，随着通胀继续缓和、经济增长停滞，年中利率将下调25至50个基点。
预测还有到2025年，全澳人口增长将继续超过50万。
房产数据研究公司SQM Research董事总经理及报告作者路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，其他因素包括销售挂牌量激增、首都领地经济放缓以及联邦政府更迭。
克里斯托弗先生表示，2024年的总挂牌量增长了15%，包括较旧的挂牌量。单元房和联排别墅的挂牌量增长速度超过了独立住宅。
“因此，上市超过180天的旧房存量大约有800套房产，”他说。
“这对于堪培拉来说相当高，这表明市场上买家较少。”
克里斯托弗先生表示，首都领地财政部预计州生产总值将放缓至2.75%，就业增长将降至2%，人口增长将回升至1.75%。
“这对房价强劲上涨来说不是个好兆头，”他说。
房产数据研究公司SQM Research还预测明年政府将发生更迭。
首都领地财政部的预测也表明房地产价格不会大幅上涨。图片：SQM Research。
克里斯托弗先生表示，堪培拉房价的大部分下跌将发生在2025年上半年，下半年降息后房价将有所回升，但不足以抵消先前的下跌。
他表示，拍卖清盘率也表明市场上的买家数量减少。
堪培拉上周的拍卖清盘率为46.6%，而6月份为62.9%。
克里斯托弗先生表示，潜在买家可能会在利率下降前暂停计划。
另外两种情况也表明价格下跌，不过其中一种情况是，如果3月份降息且人口增长继续保持在50万以上，价格将上涨2%至6%。
提前降息是SQM Research公司第三种最有可能的情况。
“几乎是一种紧急情况，”克里斯托弗先生说。
“就像股市大跌一样，但也有可能从现在开始记录的消费者价格指数率都比预期好很多，而经济放缓的速度会比预期的要快。”
如果不降息，人口增长超过50万，房价下跌可能会更严重，跌幅为8%至3%。但是，如果人口增长降至40万以下，且商品价格保持稳定，房价跌幅可能为1%至5%。
在基本情况下，预计悉尼和墨尔本房价将继续保持温和跌幅为5%至1%之间，同时全澳的房价将上涨1%至4%。
珀斯、布里斯班、阿德莱德和达尔文预计将跑赢全澳房地产市场，其中预计珀斯将录得最快的增速，涨幅在14%至19%之间。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
