堪培拉租赁危机已经缓解，但是人口数量激增以及新房源不足仍是令人担忧的问题。图片：Michelle Kroll。
近期有房地产行业领先分析师表示堪培拉的租房危机已经结束，但仍有本地行业内人士表示，这些缓和迹象并不是可持续的，未来还将有乌云笼罩。
房地产研究公司SQM Research在其全澳租赁市场阅读分析中表明，空置率上升和租金下降帮助全澳的房产市场趋于平衡。
四月份的空置房源数量是去年同期的两倍多，由499处增加至1209处，相较去年0.8%的空置率，现在的空置率为2%。
房产数据公司SQM表示，Gungahlin区的空置率为3.1%，同时紧俏的内北区空置率急剧上升，Braddon区为2.5%、Dickson区、Lyneham区和和Downer区为1.8%。
空置率最高的地区为Woden区4.2%，另外，Weston Creek/Molonglo和Tuggeranong区则为3.1%。
各地区的空置率并不相同。比如Tuggeranong大区的Kambah区和Wanniassa区空置率低于1%，而更南边的Gordon区则为4%。
首府城市的空置率。图片：SQM Research。
Belconnen区为1.4%比其他地区更为紧俏，相邻城区为1.5%到2%之间。
截至5月12日的一个月内的综合租金相比去年下降0.4%，中位数为每周650澳元。
根据每周数据，堪培拉部分地区的租金正在快速下降。
独立房屋的租金本月下跌1.1%，在过去的12个月下跌0.6%，不过单元房租金则小幅上涨，两者涨幅分别为0.4%和0.6%。
现在堪培拉独立房屋的周租金中位数分别为758澳元和560澳元。
不过堪培拉总体租金仍然居高不下，仅次于悉尼市场。
在过去的12个月里，几乎没有变化，进下降0.1%。
来自房地产管理公司The Property Collective的汉娜·吉尔（Hannah Gill）同时也是房地产协会首都领地地区主席，她对市场缓和表示欢迎，不过对于关于租赁危机已经结束的说法表示质疑，尤其是堪培拉目前仍然是全澳租金最高的地区之一，而且空置率暂时有所改善的情况可能是短暂的。
吉尔女士表示，随着堪培拉的人口数量在未来12个月内激增，2%的空置率可能会迅速下降。
“我不是说2%是一个健康的空置率水平，”她说。
“市场暂缓当人很好，但仍然还有很长的路要走。”
吉尔女士在今年初观察到，更多的租户共享物业来应对无法负担租金的问题，房地产数据公司SQM在其最新报告中也指出了这一点。
“大家愿意跟其他三四个人一起合租吗？可能不会，但他们可能会因为经济能力不得不合租。”
Gill 女士同意 Gungahlin 和内北区有更多的存量可用，在 Gungahlin 完成了一个开发项目，其中约有 100 套出租公寓。
事实上，目前Gungahlin区在堪培拉提供了部分价格急剧竞争力的房源。
The Property Collective的物业管理负责人汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示：首都领地需要释放更多土地用于住房。图片：Jodi Shepherd。
但吉尔女士表示，房源供应仍然是堪培拉的一个重要问题。
“出现了一些较好的显现，但肯定没有缓解我们现存的问题以及持续存在的问题，因为仍然是供应问题，”她说。
吉尔女士表示，首都领地需要释放更多的土地用于住房建造、房源存量，以及更加多样化的房源。
“我们不能只有一居室的公寓；也不能只有三居室的房子，”她说。
“我们需要在堪培拉各个地区一个广泛的房源范围。”
“我们不能只是建造绿地。需要联排别墅，需要更多多样化的房源。”
吉尔女士警告道，提交开发申请数量直线下降，并且审批的时间也越来越长。
“未来12个月内，市场上不会释放很多大型完工的房源，”她说。
“即将竣工的房源确实存在短缺。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
