你所在地区的房价是否已经低于百万澳元？

你所在城区的房价还在百万澳元吗？

在截至5月的这一年里，堪培拉有15个城区已经退出这个区间，由于澳大利亚储备银行（RBA）与通货膨胀的抗争持续推高利率并压低房价，这可能为此前犹豫不决的买家提供入市机会。

房地产数据研究公司CoreLogic对澳大利亚的房地产市场进行调查，以了解哪些地区的房价中位数已跌破百万澳元大关，并且堪培拉城区仍维持在百万澳元以上的比例已从41.5%下降至30%。

去年这个时候，根据百万澳元市场报告，各城区的独立房屋和单元房中位数在100万澳元或以上的数量创下历史新高，堪培拉包含54个城区。

经过一年12次加息之后，百万澳元以上的城区正在下降，去年很多新进入此区间的地方都在跌破百万澳元大关。

2022年4月至2023年2月期间，房产数据研究公司CoreLogic的全澳房屋价格指数经历了有记录以来的最大跌幅，10个月内下跌9.1%，而堪培拉则下跌8.8%。

虽然全澳住宅价值在过去三个月中回升2.3%，但仍比近期峰值低6.9%，而堪培拉仅小幅反弹0.4%。

截至2023年5月，在全澳4436个独立房屋和单元房市场中，只有988处（22.3%）的中位数价格达到或超过100万澳元，低于去年同期的1234处或28%。

房产数据研究公司CoreLogic的经济学家凯特琳·伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，去年有237个独立房屋和19个单元房的中位数跌破100万澳元大关，而在珀斯中央商务区以北34公里的伯恩斯海滩（Burns Beach）是唯一新进入百万大关的城区。

房产数据研究公司CoreLogic分析了堪培拉86个城区，发现39个区的房屋价值保持在百万以上，有15处已经下跌，主要在Belconnen、Gungahlin和Tuggeranong等远郊区。

跌幅最大的是堪培拉的Kaleen区，房价中位数下跌近16%，从1,130,344澳元下跌至951,572澳元，而跌幅最小的区为Monash区，跌幅为6%（由1,003,573澳元跌至943,575澳元）。

Gungahlin大区的Moncrieff区从1,092,681澳元跌至999,990澳元，跌幅8.5%。

Weston区录得最低的中位数，从1,030,549澳元下跌至892,465澳元，跌幅13.4%。

堪培拉5月份的房屋中位数为943,000澳元。

伊兹女士表示，这15各地区集中在远郊地区，这与堪培拉中心地区、内南区、内北区，以及Woden Valley不同，这些地区仍处于百万澳元区间。

伊兹女士表示，这15各区可能还会重新回到百万区间，不过这将需要更长的时间并取决于利率上升情况和市场供给影响。

尽管5月继续加息，但劳动力市场异常火爆则可能表明储备银行将继续在7月和8月加息，这将再次对房价构成压力。

伊兹女士表示，悉尼和墨尔本等市场缺乏供给，不确定的卖家在这些市场中犹豫，这也是价格飙升的原因。

不过今年堪培拉的挂牌总量相对较好，对然近期有所下降，不过仍然符合每年同期预期。

“这实际上取决于未来加息是否将抵消火热的房产市场，”她说。

伊兹女士解释道，买家们可能会更多地选择相对可以负担的区域。

“鉴于房价大幅下跌，这对于很多买家们来说是个入手的机会，”她说。

“但重要的是要记住，经济低迷是在房价创纪录飙升的环境下发生的。”

伊兹女士表示，虽然堪培拉房价下跌约10%，但仍比疫情前水平高出25%，“因此大家负担的费用比前几年要高得多”。

另一个影响买家的因素是利率上升对其贷款能力的影响。

“想要入手的人可能无法获得去年同期时的贷款额，这使得他们入市变得更加困难，”伊兹士说。

堪培拉城区还没有单元房和联排别墅的中位数超过100万澳元。堪培拉的中位数略低于60万澳元。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.