位于Red Hill区的4 Moresby Street街，以6,660,000澳元的价格成交。图片：Zango/Luton。
堪培拉的房价在三月继续下滑，不过可负担单元房和联排别墅在利率上涨的推动下顶住下跌趋势，出现小幅上涨。
根据数据分析公司CoreLogic公布的最新房屋价值指数，堪培拉市场继续失去动力，2月份价格下跌0.5%，本季度下跌2%，全年下跌8.1%。
房屋整体价格中位数为828,175澳元。
独立房屋价格下跌7%，本季度下跌2.4%，全年下跌9.8%，其中位价略低于945,000澳元。
预算有限的置业者将目标转向单元房和联排别墅，其价格上涨0.1%。价格中位数略低于600,000澳元，为596,000澳元。
此外，市场房源拍卖数量和清盘率仍在低位，这反映出房屋库存不足且供应未达到预期。
部分卖家也在观望利率和房产市场的情况。
上周，堪培拉有121处房产进行拍卖，清盘率为55.6%。
不过高价成交结果显示出买家愿意在高端房产市场投入大量资金。
Manuka房产经纪公司Luton以6,660,000澳元的成交价，出售Geocon创始人兼董事总经理尼克·乔治利斯（Nick Georgalis）和索尼娅·乔治利斯（Sonya Georgalis）Red Hill区4 Moresby Street街的豪宅和庄园。
图片：文件。
乔治利斯夫妇于2017年以470万澳元的价格买下该物业，在此交易中其赚到的价值超过200万澳元。
该物业是一座可以追溯到堪培拉1927年的历史尊贵住宅，这处住宅有四居室三间浴室并带有游泳池，坐落在占地3400平方米的大街区。
较大的首府城市扭转了整体下跌趋势，全澳房屋价值指数（HVI）自2022年4月以来首次出现环比上涨，涨幅0.6%，尤其是悉尼的涨幅达1.4%。
数据分析公司CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）认为上涨是由于放出的房源库存低、租赁紧张，以及海外移民额外增加的需求。
近期的利率决定将是房产市场下一步走向的关键。
再次加息可能将对已遭受打击的消费者和贷款能力造成进一步冲击，并意味着房屋价格降继续下降。
此外，移民人数大幅增加似乎是关键因素，尤其在悉尼和墨尔本，新移民可能会避免进入紧张的租赁市场，而直接购置房产。
4月3日（周一）的一份最新报告显示，疫情影响结合供应链问题、劳动力短缺和利率上升，以移民为主导的人口反弹对房地产行业形成一场完美风暴。
国家住房金融和投资公司（NHFIC）的《2022-23年国家住房状况》报告描绘了一幅严峻的景象，预测住房短缺且负担能力恶化。
国家住房金融和投资公司首席执行官内森·达尔·邦（Nathan Dal Bon）表示，海外移民的迅速回归，加上供应链受到十年来高昂的建筑成本和利率大幅上涨的限制，都加剧了本就已经很紧张的租赁市场。
“国家住房金融和投资公司分析显示，住房负担能力和供应情况可能在一段时间内仍然面临挑战，有关部门强调需要采取整体方法来减轻澳大利亚人面临的住房压力，”邦先生说。
国家住房金融和投资公司预计2022-23年将交付大约148,500套新住宅，然后净新建住宅将在2024-25年下降至127,500套，并且供应情况将在2025-26年恢复。
在到2027年的五年内，预计澳大利亚将面临106,300套住房短缺，到2033年的十年间将面临79,300套住房短缺。
独居家庭的增长对此情况没有帮助，预计在五年内，这将成为全澳增长最快的家庭类型。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
