堪培拉房产市场持续收紧，租金继续上涨。图片：文件。
随着众多专业人员涌入澳大利亚首都工作，堪培拉的租房市场遭到进一步的冲击，潜在租客之间的非正式竞价，也将堪培拉的租金拉升至创纪录的高度。
ACT社会服务委员会称，这也让更多的人面临无家可归的风险，并给更多居民造成住房压力，委员会也因此呼吁有关部门大幅增加经济适用住房的供给。
SQM研究公司的最新数据显示，ACT地区1 月房产空置率从前一个月的 1.1%再收紧至0.8%，同时，平均租金再次达到全澳最高水平。
相比2020年同期，堪培拉2021年1月的空房数量减少了近一半，从947套减少至579套。
截至2021年2月12日，房产市场紧缺的独栋别墅的周租金上涨了2.8%，每周平均租金达到$672澳元，与此同时，房源相对充足的公寓的租金则上涨2.7%，几乎突破每周$500澳元大关，达到489澳元。
这意味着，在12个月内，堪培拉独栋别墅的租金增长达6%，公寓租金增长达5.2%。
SQM研究公司公布的全澳房源空缺及空置率。图片：SQM研究公司。
与预期表现一样，堪培拉市郊的几个大区租金最便宜，Tuggeranong区的公寓平均最低租金为每周$473澳元，Belconnen区为$475澳元，Gungahlin区为$481澳元。
Belcoennen区和Tuggeranong区的独栋别墅是全市唯一的两个周租金低于$600澳元的地区，分别为$582澳元和$598澳元。
与此同时，内北区则成为了堪培拉房租最高的地区，独栋别墅的租金达到了每周$836澳元，公寓的租金也达到$586澳元。格里芬湖对岸的内南区则稍显便宜一些，独栋别墅和公寓周租金的价格分别为$737澳元和$520澳元。
堪培拉独栋别墅租金第二高的地区为Woden Valley，平均周租金为$741澳元元，不过公寓周租金的价格则刚过500澳元，为$501。
旁边的Weston Creek地区，独栋别墅房东的要价平均为每周$689澳元，公寓则为$496澳元。
Independent公司总经理格蕾丝·霍珀（Grace Hooper）表示，公司目前管理大约3500套房产，但空置率仅有 0.13%。她说：“这简直太疯狂了。”
霍珀女士表示，不仅仅是公务员，今年专业人士及毕业生搬至堪培拉生活的人数众多，因此多年来从未见过如此盛况。
每组开放看房可以吸引到10到20人前来，但由于目前房源供给紧张的情况下，很多人都空手而归。
她证实道，虽然很多房东想要找到合适的房客，不过也有很多房东会选择出价高的房客。
一张租房网站发给Region Media的截图显示，近期位于Lyneham区的一套三居室的独栋别墅，广告上的租金为每周$700澳元，却收到了$750澳元和$780澳元的报价。
霍珀女士表示，由于如墨尔本这样疫情封锁情况的频繁发生，这也可能会让人们迁至他们认为更为安全的城市生活。
她说：“相比之下，堪培拉看起来是一个不错的选择。据我所知，布里斯班也是如此。”
周租金指数。图片：SQM研究公司。
ACT社会服务委员会的政策经理克雷格·华莱士（Graig Wallace）认为，对于堪培拉的中低收入者们来说，任何急速上涨都会加剧他们被排除在租房市场之外这一现状。
他表示，目前已经有9500人遭受着租房的压力，即不得不花费超过三分之一的收入才能继续租房，同时他们在吃穿等其他方面也需要节省开支。
虽然政府在新的预算案中增加了对于无家可归者的支出，但是堪培拉真正需要的是大量可负担房源的供给，而这一数量需求已远超现在承诺的数量。
华莱士先生说：“所以，我们不能只是给这种现状贴上创口贴，然后希望它能自己痊愈。”
“我们需要的不仅仅是（政府）在住房战略中承诺的几百套住房，如果我们不想看到更多人无家可归甚至在堪培拉露宿街头，那么我们便需要数千套新的经济适用住房。”
他表示，相关部门需要释放更多的土地用来建造公共及社区住房，在一定规模下，这也可以减轻堪培拉房地产市场的一些压力。
华莱士先生说：“人们距离深渊只有两三步之遥，此外，由于我们的物价真的非常高，甚至有一些没有孩子，拿着基本工资的双职工家庭，也许你会认为他们的生活相对舒适，但事实却并不是这样。少一个人的工资，他们可能就无法负担开支了。”
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
