ACT地区租户的生活很艰难，但情况可能会好转。图片：Michelle Kroll。
堪培拉的租赁市场正在发生变化，这不仅仅是因为租赁法有了可喜的变化，这些变化赋予租户更多的权利，可要求房东升级出租物业。
近日，ACT政府宣布了一项新规定，要求出租物业安装隔热措施，这是最低能效标准的一部分。这将改善租户在堪培拉寒冷的冬天和炎热的夏天，面临巨额账单的情况。
这也意味着堪培拉的出租房屋将更温暖、更凉爽，这不仅可以提高租户生活的舒适度，还可以提高他们的总体健康水平。
当你支付全澳最高水平的租金时，你应该期待一套不需要支付高昂取暖和制冷费用的房子。
租户倡导者将继续推动提高能源效率，包括从燃气器具过渡到节能电器。
面临额外成本的房东们并不高兴，有传言称，他们会干脆把房子卖掉，完全退出市场，或者提高租金。
但他们已经是这个国家大量税收优惠的受益者，而且在必要时，分阶段实施期将允许他们有充分的时间安装隔热材料。
房东还可以通过ACT可持续家庭计划（SHS）申请无息贷款，支付设备费用并申请减税。
有些人可能会认为，这一最新的强制措施是压垮他们的最后一根稻草，做房东实在是太难了。
但这种局面是他们自己造成的。由于负扣税和资本利得税优惠减免、投资贷款、政府购房补贴和移民政策等因素推动房地产市场过热，而他们成为其中的受益者。
房地产行业无法维持供应，也进一步影响了房价和租金。
位于Denman Prospect的建成出租项目The Borough第二阶段的渲染图。图片：AMC Architecture。
再加上更多的租户，其中一些人已经完全放弃了买房的想法，那么租赁市场就无法满足众多澳洲人的住房需求，因此，政府也面临着一个政治问题。
政府不得不应对来自租户群体与日俱增的压力，这些租户群体受够了租赁法下毫无保障且供应不足的住房，而且租赁法严重偏袒房东。
除了重新平衡权益，并迫使房东提高物业的能源效率外，政府还在重新考虑低收入群体亟需的社会住房和公共住房。
他们还在调查和鼓励建成出租（BTR）项目，这种项目在海外很常见，但在澳大利亚才刚刚兴起。
这些建成出租项目提供大量专门的、安全的出租物业，通常配有基础和便利设施，并由实体公司管理物业，而不是单个业主。
业界正越来越多地关注这种选择，以满足那些无法拥有住房的人的市场需求，同时也有越来越多的人不愿承担这种费用或责任。
本周，堪培拉机场的开发公司Capital Estates Developments为其建成出租项目The Borough的第二阶段提交了开发申请，该项目位于Denman Prospect，拥有700套公寓，面向ACT地区的基层员工。
首都地产将管理和维护景观和服务区域，提升效率，并向租户提供可负担的租金。
在此之前，ACT政府向业界提交了建成出租招股说明书，以寻求建议，并在Turner区释放了专门用于建成出租项目的街区。
首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）表示，政府希望，建成出租项目能够为ACT地区的住房存量增加5000套出租房，以减轻市场的压力。
建成出租通常是大型公寓楼，但它也可以在小型开发项目中重新定义为寄宿公寓。
租赁市场正在发展，随着租户需求的增加，部分投资者杠杆过高，资源配置不足，投资房东的商业模式可能不再可行。
市场可能正经历着一场洗牌。一些人可能会将他们的投资组合缩减到一个更容易管理的规模，或者完全退出市场，转而支持那些能够在新环境中成功运作的人。
有一点是肯定的，如果我们要让每个人都有房子住，市场就不可能一成不变。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
