在较寒冷的月份，没有隔热的房屋中，高达35%的热量通过天花板散失。图片：文件。
租户倡导者表示，一项要求房东在出租物业中安装隔热材料的规定将帮助居民度过堪培拉的寒冬。
ACT政府全新的出租物业最低能效标准将于明年4月起逐步实施，从而让租户们在堪培拉极端天气中更加舒适地生活。
分阶段实施期将持续至2026年11月30日，不过房东必须在签订物业新租约后的九个月之内达到标准。
从2026年12月1日起，无论是否签订新租约，物业都需要遵守此标准或正在进行达标流程，并且入市的新物业将有三个月的时间来遵守此标准。
没有天花板隔热层或隔热等级低于R2的出租房屋将需要安装新的隔热层，或将其升级到R5，这也是新开发的建筑中常使用的等级。
政府表示，从2023年4月1日起，在所有广告和新住宅租赁协议中，房东还必须说明其房产是否符合最低标准。
Better Renting组织的执行董事乔尔·迪格南（Joel Dignam）表示，这项新规定是保证堪培拉租房者健康居住向前迈出的积极一步。他说，这对于很多在堪培拉租房的人们来说会有非常大的改变。
“这项措施帮助在寒冷的冬天拯救生命，同时在能源危机时期，降低能源消耗成本，”他说。
迪格南先生表示，我们也应该开始考虑一些其他的节能方式，比如密封房屋防止气流进入以及使用节能设备，尤其是把低效的燃气加热改成电动逆循环系统。
房东可以通过可持续家庭计划（SHS）来升级物业中的设备从而符合规定标准，在可持续家庭计划下，居民可申请高达15,000澳元的无息贷款来负担安装成本。
不过ACT房地产研究机构（REIACT）的一些专家此前曾提出担心并表示，部分房东会选择出售房产而不是对设备升级，或者会选择提高租金来负担改造成本，这进一步加剧堪培拉租房市场的紧张现状。
ACT房地产研究机构的亚历克斯·斯科特（Alex Scott）表示，这项规定又是给房东增加的一项成本，这可能会让投资者退出市场。
她说：“由于房源供应减少以及业主财务需求的增加，这些影响可能规导致更多房产被抛售，并且租金也将上涨。”
斯科特女士表示，行业中还有很多未知问题需要处理。
她说：“谁来决定是否需要隔热材料？行业没有资格。有足够的人手来安装吗？业主又会有什么影响？房产在符合规定之前，是否需要空置。”
“现在还有很多疑问。”
迪格南先生表示，目前尚不清楚新规定将给市场带来哪些影响。
他表示，如果房东决定出售房产，那么这个房屋在供应市场中可以是一套出租房或自住房，这就意味着市场上可能会少一套出租房源。
ACT政府表示，超过60%的出租房屋目前已经符合此标准。
对于政府将监督并评估新标准实施的消息，迪格南先生表示欢迎。
“我们希望房东能够遵守这些新规定，同时租房者也不必再走投无路时才行驶自己的权利。政府可能在必要时，要对保证合规性方面起到实际作用，”他说。
首席部长兼气候行动部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）表示，新的标准将改善堪培拉租房者的福祉，同时帮助他们降低生活成本。
“我们知道这些升级的成本很高，而这也是为什么我们要制定可持续家庭计划和其他计划，来帮助大家降低成本，”他说。
能源和减排部长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）表示，隔热材料是迅速提高出租物业能效最有效方法。
“首都领地很多租房者都住在隔热不好的房子里，这对租房者的健康、舒适度和幸福感都有影响。需要支付高昂取暖和制冷费用的房子里，常常都住着负担能力较低的群体，这是不公平的，”他说。
“在较寒冷的月份，堪培拉没有隔热的房屋中，高达35%的热量通过天花板散失。”
拉滕伯里先生表示，分阶段实施和无息贷款计划，将能帮助房东向新标准过渡。
政府还将关注提高公共住房的能源效率，比如将采用节能电器替代燃气器具，并支持首都领地向2045年淘汰天然气的目标过渡。
拉滕伯里先生表示，政府还将继续研究可以在未来几年实施的其他能效措施。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
