堪培拉房市需要更多独栋别墅出售。图片：文件。
由于政府对新住宅采取的刺激措施，以及春季资金充裕的买家购买堪培拉房地产市场上现有的房源，使得堪培拉的房价增长再次创下记录。
CoreLogic的最新数据显示，堪培拉10月份独栋别墅的价格上涨1.1%，房价中位数为$737,937澳元。季度上涨1.9%，全年上涨7.3%。而今年，独栋别墅的价值上涨了5.5%。
此外，上周末的拍卖继续延续了数量多、清盘率高的趋势，三处市中心内的房价突破了200万澳元大关。
据统计，堪培拉上周末有64套房屋上市拍卖，有57套被报告，其中46套有80%的清盘率并且价格中位数为$815,000澳元。
排在前面的房产为位于Deakin区的71 National Circuit的房屋，售价$2,675,000澳元，其次是位于Yarralumla区22 Gunn Street街上的房屋（$2,605,000澳元），以及位于Reid区的20 Dirrawan Gardens（$2,190,000澳元）。
除了拍卖之外，在堪培拉房市上价位较低、房屋状况良好的房子很快便能售出，房价范围在$400,000澳元至$600,000之间的房源仅需很短的时间便能吸引买家竞争。
此外，堪培拉的单元房的房价也在不断上涨，涨幅为0.7%，中间价为$462,367澳元，本季度涨幅则高达2.4%。总体来看，堪培拉房地产市场的房价涨幅为1%，本季度上涨1.8%，中间价$656,739澳元。
CoreLogic发布的房屋价格指数。图片：CoreLogic。
联邦政府的HomeBuilder也在发挥作用，在9月份，向ACT的自住者发放新住宅的贷款增加了6.2%，不过此政策的整体影响仍将在市场中发挥作用。
虽然疫情带来的经济危机影响了悉尼和墨尔本这两大房地产市场，不过堪培拉凭借其坚实的公共部门就业基础、以及强有力的疫情控制措施，使得堪培拉的房地产市场一直保持着韧性。不过目前，房地产市场正形成泡沫，市场上需要新鲜的房源，尤其是独立房屋，来满足市场需求。
另外，在澳大利亚全国范围内，房价经历的连续五个月下跌之后，截至10月份，CoreLogic公布的全国房屋价值指数恢复了月环比正增长，涨幅为0.4%。
除了遭受第二波疫情打击的墨尔本之外，在过去一个月之内，澳大利亚每个首都城市的房价都有所上升，不过自宣布允许进行私人房屋检查以来，房市上的新房源数量激增，清盘率也有所提高，买家活动也正在复苏。
紧随堪培拉之后，房地产市场表现良好的是布里斯班、阿德莱德和霍巴特，涨幅均超过1%。
CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳斯（Tim Lawless）表示，10月份的数据显示，由于移民数量和国际学生人数的下降，独栋房屋和单元房的表现不同初见端倪。
劳斯先生说：“澳大利亚几乎有三分之二的单元房被出租，而租赁的条件已经削弱。尤其是在墨尔本和悉尼这两个重要地区的市中心城区，这些地区单元房的房源数量高。”
“由于低水平的投资活动、市中心相对较多的单元房房源数量、以及国际边境关闭的关键因素，这意味着在中期内，相对于独栋房屋而言，单位房将表现不佳。”
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
